Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht
Mit einem wunderschönen, unverbaubaren Ausblick in die umliegende Landschaft präsentiert sich dieses großzügige, leerstehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage. Das im Jahr 1972 erbaute Haus steht auf einem 714 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank zweier separater Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, oder zur teilweisen Vermietung. Beim Betreten des Hauptwohnbereichs empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele mit angenehmer Raumwirkung. Auf der oberen Etage befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Gästezimmer oder alternativ als Ankleidezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Über eine breite Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich die separate Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzliches Büro. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick in die umliegende Landschaft. Von Küche und Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Büro, ein kleiner Weinkeller sowie praktische Abstellmöglichkeiten; zusätzlich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter die Haustechnik und der Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang. Sie bietet auf der oberen Ebene ein Wohnzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den unteren Bereich mit Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch zwei elektrisch betriebene Garagen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
714 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
* Baujahr 1972 * Grundstück ca. 714?m² * Wohnfläche Haus ca. 241,66 ?m² * Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 57,56 m² * Öl-Heizung 1984 / 4.000 Liter Tanks * Garage und Doppelgarage mit elektrischem Tor * Neue Hebeanlage 2024 * Einbruchschutz an den Fenstern
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.132,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
378.222 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
39.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seidenbuch (64678)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Seidenbuch der Stadt Lindenfels im südhessischen Landkreis Bergstraße. Der kleine, ländlich geprägte Ort im Vorderen Odenwald zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur und überwiegend wohnbauliche Nutzung aus. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen geprägt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lindenfels und den umliegenden Gemeinden. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Busverbindungen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter in einer landschaftlich reizvollen Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
