Munster | Vollvermietetes Wohnensemble auf groĂźem GrundstĂĽck mit Ausbaupotenzial
Die zwei gepflegten Wohnhäuser umfassen insgesamt vier Wohneinheiten und präsentieren sich als solide und nachhaltig bewirtschaftete Wohnanlage. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und bieten eine gut abgestimmte Mischung aus kleineren und größeren Wohnflächen, was eine stabile Mieterstruktur ermöglicht.
Im ersten Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine kompakte, effizient geschnittene Wohnung, die durch ihre klare Aufteilung besonders funktional wirkt. Die darüberliegende Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet gut nutzbare Wohnräume mit einer gemütlichen Atmosphäre unter dem Dach. Beide Wohnungen zeichnen sich durch helle Bereiche und alltagstaugliche Grundrisse aus.
Das zweite Wohnhaus beherbergt zwei großzügiger proportionierte Einheiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit weitläufigen Wohn- und Schlafräumen sowie zusätzlichen Funktionsflächen, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine durchdachte Raumgestaltung mit gut nutzbaren Bereichen, die trotz Dachschrägen ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermitteln.
Ergänzend stehen mehrere Garagen sowie weitere Nebennutzflächen zur Verfügung, die praktischen Mehrwert für die Mieter schaffen - sei es als Stellfläche, Abstellmöglichkeit oder zusätzlicher Stauraum. Großzügige Kellerbereiche runden das Angebot ab und bieten weiteren Platz für die Wohneinheiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte, funktional strukturierte Wohnanlage mit vier vermieteten Einheiten, die durch solide Bauweise, gut nutzbare Raumaufteilungen und ein ausgewogenes Flächenangebot überzeugt und sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.
Merkmale
1.422 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
+ Zwei gepflegte Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten
+ Solide Bauweise mit funktionalen und gut nutzbaren Grundrissen
+ Separate KĂĽchen in allen Wohneinheiten
+ Tageslichtbäder bzw. funktionale Badlösungen je nach Wohnung
+ Großzügige Abstell- und Funktionsflächen in den Erdgeschosswohnungen
+ Umfangreiche Kellerräume für alle Wohneinheiten nutzbar
+ Mehrere Garagen als zusätzliche Nutz- und Stellfläche
+ Weitere Nebengebäude bzw. Schuppen zur flexiblen Nutzung
+ Zentral angeordnete Heizungsräume im Kellergeschoss
+ Wohnfläche gesamt: vier vermietete Einheiten mit ausgewogenem Größenmix
+ Außengelände mit befestigten Wegen und Stellbereichen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
1.401,61 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
341.661 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
32.661 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Munster (29633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend innerhalb von Munster, die sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl oder Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des Alltags gewährleistet ist. Auch Bäckereien, Drogeriemärkte und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Munster bietet zudem regionale Zugverbindungen, unter anderem Richtung Soltau, Uelzen und Bremen, und erleichtert damit sowohl den Arbeitsweg als auch überregionale Reisen.
Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Apotheken, Fachärzte sowie das medizinische Versorgungszentrum im Stadtgebiet gewährleistet. Auch Krankenhäuser in den umliegenden Städten sind zügig erreichbar.
Für Familien bietet der Standort eine attraktive Umgebung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und teils sogar bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu nutzen. Ergänzend sorgen verschiedene Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete für hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre kombiniert mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung und schnellen Erreichbarkeit aller wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und groĂźer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen fĂĽr unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen ĂĽber unser Haus wĂĽnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 167,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4
