3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon im Erdgeschoss – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren praktischen Grundriss. Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Immobilie. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Freie. Die Küche bietet Platz für eine moderne Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung sorgt. Renovierungsmaßnahmen sind vorgesehen und können ganz nach persönlichem Geschmack in Eigenleistung umgesetzt werden – optimal für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Die Elektrik wurde bereits 1997 erneuert. Einen praktischen Mehrwert bieten ein eigener Stellplatz sowie ein ca. 5 m² großer, geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
1.179,84 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
77.399 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
7.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hottelstedter Straße 3, Berlstedt (99439)
Berlstedt ist ein Ortsteil der Landgemeinde Am Ettersberg im Norden des Landkreises Weimarer Land.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Landesstraßen L1054, L1015 und L2139 bestehen direkte Verbindungen nach Weimar, Buttelstedt, Sömmerda und Erfurt. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind A4 (Eisenach–Dresden), Anschlussstelle Weimar – ca. 15 Minuten entfernt, A71 (Sömmerda–Schweinfurt) ca. 7 Minuten entfernt.
Damit ist Berlstedt sowohl an das überregionale Verkehrsnetz als auch an die Wirtschaftsräume Erfurt, Weimar und Jena hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über regionale Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen nach Weimar und in die umliegenden Ortsteile.
Als Verwaltungssitz der Landgemeinde Am Ettersberg verfügt Berlstedt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Gemeindeverwaltung, Grundschule und Gymnasium, Kindertagesstätte, Pflegeeinrichtungen, Ärzte und örtlicher Grundversorgung. Der Ort zählt rund 1.700 Einwohner und bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Thüringer Städteachse.
