Gepflegtes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten auf den Reutenen
Dieses äußerst gepflegte, massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1985 präsentiert sich als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.
Das Haus steht auf einem großzügigen, 847 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Im Dachgeschoss wurde 1996 eine attraktive Studio-Wohnung mit Terrasse und großzügiger Gaube ausgebaut, die ein helles, modernes Wohngefühl vermittelt.
Die zweite vermietete Einheit ist eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang. Beide Wohnungen sind seit 2023 zuverlässig vermietet und verfügen über moderne Einbauküchen (aus den Jahren 2013 bzw. 2015). Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 12.000 EUR.
Die Hauptwohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt, erstreckt sich über mehrere Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, eine geräumige Essdiele, die Küche sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer das Raumangebot. Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen auch einen Hobbyraum sowie ein komfortables Gästezimmer mit Dusche und WC, das 2012 liebevoll eingerichtet wurde. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum liebevoll gestalteten Zier- und Nutzgarten - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Genießer.
Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Fertiggaragen, die 2001 um zwei Carports erweitert wurden. Eine moderne Wallbox wurde erst 2025 in einer der Garagen installiert und sorgt für zeitgemäße Elektromobilität.
Technisch befindet sich das Gebäude ebenfalls auf aktuellem Stand: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die in den Bereichen Erdgeschoss und Untergeschoss mit komfortabler Fußbodenheizung kombiniert ist. Im Zuge eines 2024 erstellten Sanierungsfahrplans wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage mit 5,7 kWp aus dem Jahr 2011 zur Wirtschaftlichkeit des Hauses bei - der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2031 und generiert zusätzliche Einnahmen.
Ein Haus, das durch solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stetige Modernisierungen überzeugt - ideal für Familien, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
847 m² Grundstück
Heizung: Gaszentralheizung (1996) - Fussbodenheizung in UG und EG
3,57 % inkl. MwSt. Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mergelstetten, Heidenheim (89522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage auf den Reutenen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule alles fußläufig zu erreichen. Für lange Spaziergänge durch die Natur bieten sich der nahegelegene Wildpark und das traumhaften Waldgebiete an.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten, und am Tag des Hauptvertragsabschlusses zahlbar und fällig. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. zzgl. MwSt.
Stichworte
Gemeindecode: 10808135019006
