Zwei Häuser. Ein Grundstück. Viele Möglichkeiten - Doppelhaus in Grethen
Kurzbeschreibung
Charme von 1880 trifft Wohnkomfort von 1992
Objekt
Manche Immobilien erzählen Geschichte - Andere bieten Perspektive - Diese hier kann beides. Auf einem 524 m² großen Grundstück in Grethen bei Bad Dürkheim befindet sich dieses besondere Doppelhaus-Ensemble, bestehend aus einem charaktervollen Wohnhaus aus ca. 1880 und einer 1992 ausgebauten Scheune, die heute eine eigenständige Doppelhaushälfte bildet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Platz für Familie und Hobbys - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: . Wohnen und Vermieten . Mehrgenerationenlösung . Familienwohnsitz mit zusätzlicher Einheit . Historischer Charme plus solide Erweiterung Die ältere Doppelhaushälfte (Baujahr um 1880) strahlt auf ca. 172 m² den Charme vergangener Jahrzehnte aus. Großzügige Räume, gewachsene Strukturen und die für diese Bauzeit typischen, leicht versetzten Ebenen mit wenigen Treppenstufen zwischen einzelnen Bereichen verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Mehrere Sandstein-Kellerräume mit Außenzugang ergänzen das Raumangebot. In Teilbereichen dieser Kellerräume sind Feuchteerscheinungen feststellbar, wie sie bei erdberührten Bauteilen älterer Gebäude dieser Bauzeit bauarttypisch auftreten können. Die andere Doppelhaushälfte bietet ca. 72 m² Wohnfläche mit einem offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier sorgen wenige Stufen für eine interessante Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen ein Innen- und Außenkellerraum sowie eine mehr als 30 m² große Remise zu Verfügung. Diese Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Maßnahmen genutzt oder vermietet werden.
Merkmale
524 m² Grundstück
voll erschlossen
Garten
4 Stellplätze
Die Außenkellerräume dienen primär als Lager- und Nutzflächen. Vor der 1992er Doppelhaushälfte befindet sich eine überdachte Remise mit zwei PKW-Stellplätzen. Im Garten stehen zwei weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung - ein praktischer Vorteil für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Zudem bietet der Garten einen großzügigen Bereich, der sich ideal als Pflanz- oder Nutzgarten eignet. Die Heizung wurde 2024 erneuert (Heizkessel + Warmwasserbehälter) und bedient beide Doppelhaushälften. Beide Einheiten sind zur Zeit nicht bewohnt.
Hier treffen zwei Baujahre aufeinander - nicht als Gegensatz, sondern als Chance. Ein Haus mit Geschichte. Eine Einheit mit moderner Substanz. Und viele Möglichkeiten für die Zukunft.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.225,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürkheim (67098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Grethen, einem beliebten Ortsteil von Bad Dürkheim an der Deutschen Weinstraße. Zwischen dem Grundstück und der Straße verläuft der Lauf der Isenach, begleitet von einem Fuß- und Radweg. Diese natürliche und zugleich praktische Trennung sorgt für eine angenehme Distanz zur Straße und eröffnet einen freien Blick in Richtung der Kirche von Grethen und dem Limburgberg - ein schönes Detail, das dem Standort eine besondere Atmosphäre verleiht. Grethen bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen: Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto-Markt, sowie eine Bushaltestelle sind ebenfalls gut erreichbar. Bad Dürkheim mit weiterführenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu Weinbergen, Rad- und Wanderwegen unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Eine Wohnlage, die naturnahes Umfeld, gewachsene Ortsstruktur und gute Erreichbarkeit harmonisch verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Probst Selbstständiger Immobilienberater Vigilienstraße 23 67098 Bad Dürkheim E-Mail: juergen.probst@db.com Telefon: 0151 14751816
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bad Dürkheim Internet: www.bad-duerkheim.de Anschrift: Stadt Bad Dürkheim, Mannheimer Str. 24, 67098 Bad Dürkheim
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1992, Zustand nach Vereinbarung
