Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 389.000 € 392 m² 731 m² Grundstück Cainsdorf Zwickau 08064

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
389000 €
992 €/m²
392 m² • 731 m² Grundstück

Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Zwickau und zusätzlichem Renditepotenzial

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in Zwickau, im Stadtteil Cainsdorf, welches ca. 1930 errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten zu je 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum, die alle derzeit vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren.
Das Objekt wurde nach 2000 fortlaufend modernisiert, die Gaszentralheizung nebst der Warmwasseraufbereitung in 2021 erneuert. Die Bäder sind gefliest und die Böden mit Laminat ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 6 Außenstellplätze für die Mieter und ein Wäscheplatz.

Mit Wirkung zum 01.12.2025 wurden bei 4 Einheiten die Mieten angepasst, das Steigerungspotenzial jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft. Das Haus bietet daher nicht nur eine attraktive IST-Rendite, sondern auch ein zusätzliches Steigerungspotenzial für Investoren, die in den Immobilienmarkt von Zwickau investieren möchten.

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Merkmale

731 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

992,35 €/m²

Provision für Käufer

23.145 €

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,1
Nettorendite Soll in %: 7,34
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

418.214 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

29.214 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.395 €

Provision für Käufer (0,01%)

39 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cainsdorf, Zwickau (08064)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zwickau-Cainsdorf, einem Stadtteil mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, ideal für Pendler, die sowohl die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe eines Wohnviertels schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Zudem sind wichtige Verkehrsinfrastruktur wie die A4 und A72 schnell erreichbar.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die historische Altstadt von Zwickau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein reiches Kulturangebot.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Marko Künne ImmobilienMaklerbüro

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Online-ID: 2n8dr5n

Referenznummer: 604014

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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