Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Weststadt/Bahnstadtnähe
Schon beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung spürt man sofort: Diese Wohnung wirkt deutlich größer, als es ihre 55 m² vermuten lassen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl und lässt jeden Quadratmeter optimal zur Geltung kommen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1985 mit nur zwei Stockwerken und wurde 2016 komplett saniert, sodass sie sich heute in einem sehr modernen Zustand präsentiert - einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.
Die Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine kleine, gemütliche Sitzecke, in der man den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen kann. Ausgestattet ist die jetzige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Siemens und kann gegen Aufpreis übernommen werden. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Südbalkon mit Blick in den Garten und zur Bergstrasse.
Ein großzügiger Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und der Wohnraum angenehm aufgeräumt bleibt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche mit Regendusche, Waschbecken und WC.
Ein weiterer Komfort: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht, wie auch ein großer Kellerabteil.
Diese Wohnung vereint clevere Raumplanung, wohnliche Atmosphäre und praktischen Komfort - perfekt für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das sich größer anfühlt, als es ist, und in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Auch ideal als WG!
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
+2016 komplett saniert +hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
5.072,73 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Heidelberg (69115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Heidelberg, einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und kurzen Wegen. Alles, was man im Alltag benötigt, befindet sich praktisch "um die Ecke": Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Cafés und kleine gastronomische Angebote liegen in bequemer Nähe und laden zu spontanen Besuchen ein.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende fußläufige und fahrradfreundliche Erreichbarkeit vieler Ziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof ( nur 1 Station) sowie zu weiteren Stadtteilen. Fußläufig erreicht man den Hauptbahnhof Heidelberg in ca. 12 Gehminuten. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende äußerst attraktiv. . Gleichzeitig bietet die Mikrolage Raum für Erholung: Grünflächen und ruhige Wege in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen oder kurzen Auszeiten im Alltag ein. Die Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Ruhe macht diesen Standort besonders lebenswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ausgewogenheit aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und hervorragender Anbindung - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und Heidelberg von seiner angenehmen, entspannten Seite erlebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016
