Die modernisierte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss (oberste Etage) eines ca. 1972 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten werden überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt.
Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele/ Flur, zwei Abstellräume, ein Bad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC. Über eine Holztreppe im Wohn-/ Esszimmer besteht ein Zugang zum Spitzboden. Hier wurde ein Bereich wohnlich ausgebaut. Dieser Bereich stellt zusätzliche Nutzfläche dar. Ein weiterer Spitzbodenbereich ist von der Diele aus im Eingangsbereich zugänglich - hier handelt es sich lediglich um weitere Abstellflächen.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlagkeller mit Stromanschluss) im Kellergeschoss des Hauses - hier befindet sich auch ein Wasch- und Trockenkeller. Im Waschkeller besteht eine Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine/ Trockner. Aktuell ist die Waschmaschine/ Trockner im Gäste-WC untergebracht.
Weitere Unterlagen, Informationen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.
Merkmale
Bezug: Vereinbarung!
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor
Kabelanschluss
Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren von Grund auf renoviert. Alles was eine Dachgeschosswohnung zu bieten hat, ist hier vorhanden: teilweise offene Balkenlage zum Spitzdach hin im Wohn- und Esszimmer und Dachschrägen in den Wohnräumen.
Das Wohn-/ Esszimmer, die beiden Schlafzimmer und der zweite Dielen-/ Flurbereich sind mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Im Küchenbereich und der Diele/ Flur im Eingangsbereich wurde Marmorboden verlegt. Die Wände sind glatt verputzt und überwiegend weiß gestrichen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) ausgestattet. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Bad (mit Fenster) verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen grau gehalten. Das Gäste-WC (ohne Fenster) im Eingangsbereich ist ähnlich ausgestattet. Hier befindet sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine Wasseruhr (für Kaltwasser), die für eine verbrauchsgenaue Abrechnung sorgt, ist vorhanden.
Alle Dachflächenfenster bestehen aus Kunststoffisolierglas und verfügen überwiegend über Sonnenschutzrollos. Im Wohn-/ Esszimmer und im Elternschlafzimmer wurden Klimageräte installiert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über strombetriebene Infrarotheizkörper. Im Bad und Gäste-WC sind Handtuchhalterheizkörper installiert. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In der Küche steht ein Untertischgerät für die Warmwasserbereitung zur Verfügung. Der aktuelle monatliche Abschlag für Heiz- und Haushaltsstrom beträgt ca. EUR 120,00.
Ein Kabelfernsehanschluss (Fa. Vodafone) ist im Wohnhaus vorhanden und individuell bestellbar. Die Fassade der Mehrfamilienhäuser wurde in den Jahren 2009/ 2010 saniert.
Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2023 weist einen Bedarfskennwert von 76,7 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.260,27 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wülfrath (42489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nicht weit von der Wülfrather Innenstadt entfernt. Die Innenstadt von Wülfrath, mit seiner Fußgängerzone, begeistert mit seiner historischen Altstadt, geprägt vom Kirchplatz mit seinen alten Fachwerkhäusern und Schieferfassaden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Grund- u. weiterführende Schulen vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Die Buslinie 641 verkehrt zwischen der Wülfrather Innenstadt und Haan-Gruiten. Die umliegenden Städte, wie z.B. Ratingen, Velbert, Wuppertal, Mettmann oder auch Düsseldorf sind in durchschnittlichen Fahrzeiten von 10 bis 30 Minuten erreichbar. Zum Düsseldorfer Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten.
Die ländliche Umgebung von Wülfrath sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zum wandern, joggen oder Rad fahren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, modernisiert
