Haus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €

4.116 €/m²

16 Zimmer  •  413 m²  •  180 m² Grundstück

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Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80337)

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50 % Teilverkauf - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage München

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil an einem prachtvollen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Münchens. Die Eigentümerstruktur ist klar geregelt - eine sogenannte "handzahme Gemeinschaft", bestehend aus zwei Parteien, die jeweils zu 50 % im Grundbuch eingetragen sind. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die attraktive Möglichkeit, sich mit reduziertem Kapitaleinsatz und entsprechendem Preisvorteil im Vergleich zum Gesamtankauf an einer hochwertigen Bestandsimmobilie in absoluter Toplage zu beteiligen.

Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1868 verbindet den Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine wahre Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt dar.

Das massiv errichtete und gepflegte Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 413 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt verfügt das Haus über zehn Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten, die jeweils als charmante Zweizimmerwohnungen gestaltet sind. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen das wohnliche und zugleich repräsentative Ambiente.

Die erste Gewerbeeinheit umfasst ca. 150 m² und ist langfristig zu einer attraktiven Miete von 4.000 € monatlich vermietet. Sie bietet einen großzügigen Verkaufsraum mit Sitzmöglichkeiten, eine Küche sowie mehrere Nebenräume und Sanitäreinrichtungen. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Flächen wie Büro, Lager und Kühlraum zur Verfügung, was diese Einheit besonders vielseitig nutzbar macht.

Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 27 m² wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und ist aktuell leerstehend. Mit einer früheren Mieteinnahme von 600 € monatlich bietet sie weiteres Renditepotenzial.

Die acht Wohnungen verteilen sich gleichmäßig auf die Obergeschosse und zeichnen sich durch ein durchdachtes, einheitliches Raumkonzept aus. Jede Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, überwiegend ausgestattet mit Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss und teilweise Handtuchheizkörpern oder Fenstern. Mit Wohnflächen zwischen 27 und 64 m² decken die Wohnungen eine breite Zielgruppe ab - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Zwei Einheiten sind derzeit leerstehend, was zusätzlichen Vermietungsspielraum eröffnet und die Rendite weiter steigern kann (ca. 160.000 € p. a. Potenzial, demnächst geplant).

Um die Jahrtausendwende wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die meisten Wohnungen erhielten neue Böden, die Badezimmer wurden modernisiert und auf den Fassadenseiten Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Zudem erfolgte der Einbau einer zentralen Gastherme. Im Jahr 2025 wurde der Kamin vollständig saniert; weitere Maßnahmen, darunter die Instandsetzung der Haupteingangstür sowie der Zugangstüren zum Innenhof und zur zweiten Gewerbeeinheit, befinden sich aktuell in Umsetzung.

Das Mietshaus ist geprägt von einem zuverlässigen und beständigen Mietklientel, sodass kontinuierliche Einnahmen gewährleistet sind. Die Mischung aus soliden Bestandsmieten und frei verfügbaren Einheiten bietet nicht nur stabile Erträge, sondern auch spürbares Wertsteigerungs- und Anpassungspotenzial.

Ein ruhiger Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Entsorgungseinrichtungen, zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und im Keller runden dieses attraktive Investment ab.

Diese Beteiligung vereint historischen Charme, stabile Mieterträge und Entwicklungsperspektive in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, sich strategisch an einem Stück Münchner Stadtgeschichte zu beteiligen.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 588,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 3, Dachbodenfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 6 Etagen, modernisiert: ca. 2000 wurden die Wohnungen renoviert bzw. saniert., Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 0.31, Distanz zum Flughafen: 12.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.26, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.36, Distanz zur Hauptschule: 2.70 Sonstiges/Wohnen: Dachboden