Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

75000 €75.000 €

872 €/m²

5 Zimmer  •  86 m²  •  99 m² Grundstück

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Freudenberg (97896)

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Dieses charmante Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine attraktive Lage nahe der Mainpromenade.

Erdgeschoss - ca. 58 m² Wohnfläche
Vom Eingangsbereich mit kleinem Flur gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer. Die offene Küche verbindet den Wohn- mit dem Essbereich und ist als Durchgangszimmer gestaltet. Vom Esszimmer aus führt eine Tür auf die ca. 27 m² große Terrasse - ein echtes Highlight mit Privatsphäre. Ein praktischer, außenliegender Abstellraum schließt sich an. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

1. Obergeschoss - ca. 32 m² Wohnfläche
Über eine Holztreppe erreicht man zwei gut geschnittene Zimmer. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet einen schönen Blick auf die Altstadt. Das zweite Zimmer (ca. 14 m²) lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Vom Flur führt eine weitere Treppe in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss - ca. 24 m² Nutzfläche
Der ausgebaute Dachboden ist über eine schmale Treppe zugänglich. Aufgrund der Deckenhöhe von unter zwei Metern zählt die Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber mit ca. 17 m² einen gemütlichen Raum für vielfältige Nutzung - z.B. als Schlafzimmer oder Hobbybereich. Zwei Dachgauben sorgen für Tageslicht und schaffen charmante Sitznischen mit Altstadtblick. Zusätzlich gibt es einen ca. 4 m² großen Abstellraum mit Zugang zu einem kleinen Dachbodenbereich

Sonstiges Denkmalschutz & Hinweise
Zum Objekt liegen derzeit nur wenige Bauunterlagen vor, ein konkretes Baujahr ist bislang nicht bekannt.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz der Stadt Freudenberg und ist als erhaltenswertes Gebäude klassifiziert. Das bedeutet, dass Renovierungs- und Umbaumaßnahmen im Außenbereich in Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt erfolgen. Diese Zusammenarbeit ist jedoch bei Freudenberg erfahrungsgemäß konstruktiv und lösungsorientiert. Die Behörden vor Ort legen großen Wert auf eine gute, partnerschaftliche Kommunikation mit Eigentümern und begleiten geplante Maßnahmen mit fachlicher Beratung.

Zudem gibt es vor Ort attraktive Förderprogramme für denkmalgeschützte Immobilien, die Sanierungen finanziell unterstützen und helfen, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Hinweis zur Geldwäsche
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kaibel Immobilien verpflichtet, die Identität potenzieller Vertragspartner festzustellen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse benötigen wir daher eine Ausweiskopie (bei natürlichen Personen) bzw. einen Handelsregisterauszug (bei juristischen Personen). Die Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren. Käufer sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Haftungsausschluss
Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg