Attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - WG-geeignet und nahezu möbliert
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 in ruhiger Lage von Pforzheim - direkt an der Enz. Die besondere Lage am Fluss bietet eine hohe Wohnqualität mit wunderschönem, unverbaubarem Ausblick und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung wurde 2018 vollständig durch Fachkräfte grundsaniert und umfassend renoviert. Im Jahr 2025 wurden zusätzlich zwei Zimmer modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne Renovierungsstau. Die durchdachte Aufteilung der 3,5 Zimmer eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG-geeignete Wohnung. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird weitestgehend möbliert verkauft - lediglich einzelne Möbelstücke sind ausgenommen. Somit ist sie nahezu vollständig ausgestattet und direkt bezugsbereit - ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Vermietung. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten; 2015 erfolgte die komplette Außenrenovierung. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden. Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf für 40 € monatlich angemietet werden.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Weitestgehend möbliert (nur wenige Möbelstücke ausgenommen) -Moderne, gepflegte Einbauküche -Bosch Waschmaschine -Bosch Spülmaschine -Integrierte Osmose-Wasserfilteranlage -Fernwärmeheizung (Anlage aus 1998) -Gemeinschaftlicher Trockenraum -Hausmeisterservice -Optional anmietbarer Stellplatz im Innenhof (40 € monatlich)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
223000 €223.000 €
3.097,22 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
246.571 €1
Kaufpreis
223.000 €
Kaufnebenkosten
23.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.345 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.115 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Pforzheim (75175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
