Wohnung zum Kauf 325.000 € 4 Zimmer 74,5 m² 1. Geschoss Reinickendorf Berlin 13403

Wohnung zum Kauf
325000 €
4.363 €/m²
4 Zimmer • 74,5 m² • 1. Geschoss

HELLE WOHNUNG MIT LOGGIA & BLICK INS GRÜNE - GUTER SCHNITT - BEZUGSFREI AB 07/2026

Die vier-geschossige Wohnanlage wurde 1967 erbaut, und die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.

Auf ca. 74,49 m² verteilen sich ein großzügiger Flur; zwei größere und zwei kleinere Zimmer; ein hell gefliestes und tagesbelichtetes Wannenbad, sowie eine Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat versehen, die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff, und die Wände sind tapeziert. Eine geräumige Loggia ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet viel Platz und einen schönen Blick ins Grüne.

Im Jahr 2018 wurden die Fenster in der gesamten Wohnung erneuert. 2022 wurde das Laminat verlegt, die Wände tapeziert sowie das Bad und die Küche neu gefliest und mit einer Einbauküche versehen. 2023 wurde der Wasserboiler durch einen neuen ersetzt und die Sicherungen neu bestückt.

Es gibt gute Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz runden das Angebot ab.

Merkmale

Bezug: frei werdend
1. Geschoss
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Loggia

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

4.363 €/m²

Hausgeld

432 €

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 2% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Geschätzte Gesamtkosten

357.500 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

32.500 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.500 €

Provision für Käufer (2%)

6.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinickendorf, Berlin (13403)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reinickendorf ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk Reinickendorf von Berlin.

Hier befinden sich moderne Wohnsiedlungen wie das Märkische Viertel und kleine historische Dörfer wie Wittenau.

Als grüner Bezirk im Nordwesten mit riesigen, attraktiven Wasserflächen mit idyllischen Badestellen, dem Park Jungfernheide, und dem Tegeler Forst mit Wanderwegen bietet Reinickendorf optimale Voraussetzungen für die aktive Erholung.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 125 der U-Bahnlinie U6 sowie der S-Bahnlinie S25 gegeben. Mit dem PKW erreicht man in ca. 15 Minuten die Berliner City.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Gruttmann Immobilien GmbHMaklerbüro

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n8et5n

Referenznummer: VK-22080_g

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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