Lichtdurchflutetes Apartment mit Balkon, Aufzug & optionaler Garage in Langenfeld (Rheinland)
Objektnr: 1070506
Attraktive Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim: Das lichtdurchflutete und sofort bezugsfreie Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Langenfeld (Rheinland) und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie einem modernen Duschbad. Frisch gestrichene Wände, ein ansprechender Laminatboden und doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Intergierte Wandschränke in der Diele und Im Schlafraum bieten einen praktischen Stauraum.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Das gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten, unter anderem durch die Sanierung des Aufzugs sowie die Renovierung der Rückfassade. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine optional verfĂĽgbare Garage mit elektrischem Tor, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur lukrativen Vermietung geeignet ist. Diese kann fĂĽr EUR 19.000,- dazu erworben werden.
Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage beträgt 242 €, wovon EUR 88 € nicht auf einen möglichen Mieter umlegbar sind.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Langenfeld (Rheinland) - einer beliebten Stadt zwischen Köln und Düsseldorf mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.
Ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Apartment mit Balkon und Aufzug in attraktiver Lage - ideal als solide Kapitalanlage oder kompaktes Eigenheim. Die optionale Garage rundet dieses Angebot perfekt ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung + Komfortabler Personenaufzug und Entspannung im Freien dank eines Balkons + Offen geschnittene Wohnung mit separater Küche und hellem Laminatboden + Ein Keller und und optional eine Garage für 19.000 € runden das attraktive Angebot ab
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
127000 €127.000 €
3.175 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
137.884 €1
Kaufpreis
127.000 €
Kaufnebenkosten
10.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.905 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.255 €
Provision für Käufer (0,07%)
89 €
Grundbucheintrag (0,5%)
635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immigrath, Langenfeld (Rheinland) (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
