Bungalow auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Hamburg-Curslack!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen charmanten Bungalow, der im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet wurde und über einen Vollkeller mit Garage verfügt. Das Haus befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohngegend von Curslack und überzeugt durch ein großzügiges Südwest-Grundstück sowie einen idyllisch angrenzenden Stichkanal, welcher an die Dove Elbe anschließt.
Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Standard, daher ist zu beachten, dass gewisse Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Außenfassade präsentiert sich in einem gepflegten gelben Klinker, kombiniert mit dunklen Dachziegeln sowie braunen Holzfenstern. Über eine eigenständige Zufahrt erreichen Sie das ca. 1.625 m² große Grundstück und gelangen direkt in oder vor die Garage mit Platz für einen PKW.
Ein grüner Vorgarten sowie ein seitlich angeordneter Hauseingang heißen Sie willkommen. Die Wohnfläche von aktuell ca. 80 m² verteilt sich im Erdgeschoss (Straßenniveau) auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Voll-/ Duschbad und einen Abstellraum. Darüber hinaus steht ein Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der derzeitigen Dachneigung und der eingeschränkten Stehhöhe ist ein unmittelbarer Ausbau zu Wohnzwecken jedoch nicht möglich. Perspektivisch könnte durch bauliche Maßnahmen, wie beispielsweise eine Anpassung der Dachkonstruktion oder eine Aufstockung, weiteres Wohnpotenzial geschaffen werden. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bezirksamt Bezirksamt Bergedorf wird hierbei empfohlen.
Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss über eine zentral platzierte offene Holztreppe.
Der Hauswirtschaftsbereich befindet sich im Keller und bietet neben der Heizungsanlage einen weiteren Raum, eine Waschküche sowie eine Garage mit Zugang zum anliegenden Garten.
Die Übergabe des Grundstücks erfolgt im gegenwärtigen Zustand und frei von Mietverhältnissen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.625 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Baustoffe, usw.:
. Massive Bauweise . Pfahlgründung . Zweischaliges Mauerwerk mit ca. 6 cm Luftschicht . Verblendfassade . Walmdach mit Betonpfannen in Pappdocken . Dämmung der obersten Geschossdecke . Dachunterschläge aus Holz . Stahl-/ Betondecke . Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
5.687,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
505.368 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
50.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Curslack, Hamburg (21039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Curslack. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 327 und 227 befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Die Straße "Curslacker Deich und Kurfürstendeich" sind endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
. Eine Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde bislang nicht durchgeführt. Dies ist durch den Käufer zu erfolgen bzw. zu beauftragen.
. Die Angaben der Wohnfläche erfolgt gemäß der vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 283 aus dem Jahr 1978.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II. sind zwei Dienstbarkeiten eingetragen (Ableitung Niederschlagswasser und Duldung einer Straßenböschung). Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
. Übergabe nach Absprache.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
. Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
