MFH mit 3 Wohnungen + Gewerbe wunderschön gelegen im malerischen Schleiden
Entdecken Sie ein einmaliges Investitionsobjekt im malerischen Schleiden: Ein umfassend renoviertes und sehr attraktives Gastgewerbe, das sowohl Gastronomie als auch Wohnen perfekt kombiniert.
Dieses überregional bekannte griechische Restaurant, das seit über 30 Jahren erfolgreich betrieben wird, beeindruckt durch seine hervorragende und wunderschöne Lage direkt an der Schleidener Promenade, am Ufer der idyllischen Olef.
Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde einer vollständigen und hochwertigen Renovierung unterzogen.
Es überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und einer sehr liebevollen Einrichtung. Die gastronomische Nutzfläche von ca. 175 m² bietet zusammen mit einem attraktiven Außenbereich die perfekte Atmosphäre für einen gelungenen Restaurantbesuch.
Das Objekt umfasst zudem 3 Wohneinheiten, die solide vermietet sind, mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 1.500 Euro.
Für den Restaurant-Betrieb fällt eine monatliche Pacht in Höhe von 2.500 Euro an.
Somit wird eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von 48.000 € generiert.
Alle Wohneinheiten wurden vollständig modernisiert, mit neuen Türen, Fenstern, Decken, Fliesen und Bädern. Eine moderne Heizungsanlage der renommierten Firma Wolf wurde im Jahr 2021 installiert.
Die 3 Wohneinheiten haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 60m².
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet durch ihre einzigartige Kombination von Gastronomie und Wohnbereichen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in einem charmanten und florierenden Umfeld zu investieren und profitieren Sie von der Popularität dieses einzigartigen gastronomischen Betriebs.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
200 m² Grundstück
Gäste-WC
- Vollständig renoviertes und modernisiertes Gastgewerbe mit Außenbereich - 3 vermietete Wohneinheiten, solide vermietet für 1.500,00 € im Monat - Monatliche Pacht in Höhe von 2.500,00 € für den Restaurantbetrieb - Jährliche Gesamtmiete in Höhe von 48.000 €. - Stellplätze vor dem Geschäftsbetrieb - Alle Leitungen, Fenster, Türen, Böden, Decken und Sanitär wurden hochwertig erneuert - Neue hochwertige Heizungsanlage der Firma Wolf im Jahr 2021 installiert - Kein Renovierungsstau
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
2.833,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
571.557 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
61.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleiden (53937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das malerische Schleiden, eingebettet in die idyllische Landschaft der Eifel, bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Charme. Gelegen am Ufer der Olef, beeindruckt dieser Ort durch seine natürliche Schönheit und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schleidener Promenade, die mit ihrem einladenden Ambiente zum Verweilen und Flanieren einlädt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, während Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Die hervorragende Infrastruktur bietet verkehrsgünstige Anbindungen, die sowohl den privaten als auch den öffentlichen Verkehr betreffen.
Ein besonderes Highlight stellt die nahegelegene Fußgängerzone im Stadtteil Gemünd dar, welche mit vielen charmanten Ladenlokalen zum Bummeln und Entdecken einlädt. Dieses Gebiet harmoniert perfekt mit dem Mix aus Gastronomie und Wohnen und gewährleistet eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis:
Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3
