In bester, uneinsehbarer Lage präsentiert sich dieses professionell geplante und solide errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde von einem Bauingenieur und Statiker konzipiert und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie auf die Gegebenheiten optimal ausgerichtete Grundrisse. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Herzstück ist die großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschoßwohnung mit direktem Zugang zu zwei Terrassen und einem idyllisch angelegten Garten mit Teich. Über eine helle Diele mit Gäste-WC erschließt sich der gemütliche Wohn-Ess-Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Es steht ein großer Hauswirtschaftsraum und Keller mit Schutzraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde als Loft mit kleiner Dachterrasse ausgebaut und verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Einbauküche. Von überall genießen Sie einen phantastischen Ausblick. Die Dachgeschosswohnung verfügt derzeit über einen separaten Hauseingang, ein interner Zugang ist bereits vorhanden.
Die 3-Zi Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil ist aktuell noch vermietet. Eine Freistellung kann bei Bedarf verhandelt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
587 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
4.104,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.000 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
88.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
66.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Komponistenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Oberhalb des Kurparks gelegen, verbindet das gewachsene Villenquartier repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Kirche sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Wiesbadener Innenstadt sowie Felder und Wald sind innerhalb kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe der Richard-Wagner-Straße und eröffnet einen freien Blick nach Sonnenberg. Durch die terrassierte Anlage wurde die Grundstücksfläche optimal nutzbar gestaltet und schafft zugleich eine geschützte, grüne Rückzugsoase. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
- Übergabetermin nach Vereinbarung - Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert - Die Garage ist unterkellert und könnte zur Doppelstockgarage umgebaut werden - Im Untergeschoß der Hauptwohnung befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit Fenster als Ausbaureserve - ein zertifiziertes gerichtsfestes Wertgutachten liegt vor - Energieausweis vorhanden (Klasse H). Handwerker Angebote zur energetischen Sanierung liegen vor
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
