Bestlage Isernhagen-Süd: 1.196 m² in Sackgasse am Waldrand - sanierungsbedürftig
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, für die Lage, Ruhe und Privatsphäre wichtiger sind als reine Zimmerzahlen.
Am Ende einer längeren Sackgasse in Isernhagen-Süd liegt dieses außergewöhnlich ruhige Parkgrundstück mit ca. 1.196 m² - geprägt von einer hochwertigen Nachbarschaft und spürbar wenig Durchgangsverkehr. Schon beim Ankommen eröffnet der betonierte Zierteich im Eingangsbereich den Blick auf das Haus und unterstreicht den parkähnlichen Charakter des Grundstücks.
Im Inneren zeigt sich der Architektencharakter vor allem im zentralen Wohnbereich: große Glasfront, viel Licht, Blick ins Grün und ein Kamin als stimmiger Mittelpunkt. Der Grundriss bietet zudem einen sehr alltagstauglichen Vorteil: Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer, das sich je nach Lebensphase auch als Elternschlafzimmer nutzen lässt - das Gäste-WC liegt in direkter Nähe. Damit eignet sich das Haus grundsätzlich auch für Konzepte wie "Wohnen auf einer Ebene" bzw. flexible Nutzung mit Homeoffice und Besuch.
Gleichzeitig ist die Immobilie insgesamt deutlich sanierungs-/kernsanierungsbedürftig; zahlreiche Bauteile und Ausstattungen entsprechen überwiegend dem Ursprungszustand. Einzelne Bereiche wurden punktuell erneuert (u. a. Dachflächenfenster im Obergeschoss). Je nach Anspruch und Budget ist daher eine umfassende Sanierung oder eine Neuplanung auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans denkbar. Eine unverbindliche architektonische Denkstudie (Anbau-/Grundrissideen) kann nach Registrierung als Gesprächsgrundlage zur Verfügung gestellt werden; Genehmigungsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit sind vom Käufer zu prüfen.
Hinweis zur Nachbarschaft: In direkter Nähe befindet sich eine Friedhofsanlage. Aus dem Bad im Obergeschoss besteht Sichtbezug. Das Grundstück ist entlang der Grenze durch Mauer sowie gewachsenen Baum- und Heckenbestand abgeschirmt; der Besucher-/Parkbereich liegt ca. 30 m entfernt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.196 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
5.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 ink. 19% MWSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
973.016 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
93.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isernhagen-Süd, Hannover (30657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Isernhagen-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Hannovers - geprägt von einem villenartigen Umfeld, viel Grün und einer Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Mikrolage am Ende einer längeren Sackgasse ist ausgesprochen ruhig; Kinder können hier - je nach Alter - deutlich entspannter spielen als an Durchgangsstraßen.
Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Wald- und Feldwege beginnen praktisch hinter dem Haus - ideal für Joggen, Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 700 m). Die Stadtbahnanbindung über die Linie 13 (Endhaltestelle Fasanenkrug) bietet eine regelmäßige Verbindung Richtung Hannover - u. a. zu Schulen, Stadtteilzentren und Innenstadt.
Kindergarten sowie Sportmöglichkeiten (z. B. Tennis) befinden sich im Umfeld. Insgesamt vereint die Lage etwas Seltenes: Rückzug und Privatsphäre - bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Voll-Exposé & Datenpaket: ?? Bitte registrieren Sie sich, damit wir Ihnen die vollständigen Unterlagen freischalten können (u. a. Pläne/Bestandsunterlagen, B-Plan-Kernaussagen, Videoroomtour, sowie die unverbindliche Denkstudie - soweit verfügbar).
Über Kaste Immobilien: Kaste Immobilien ist ein familiengeführtes Unternehmen mit über 55 Jahren Erfahrung. Seit 1977 sind wir Mitglied im IVD und stehen für eine professionelle, transparente Begleitung - von der ersten Besichtigung über die strukturierte Unterlagenaufbereitung bis zum Notartermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1979
