Lichtdurchflutete 3 - 4 Zi.- Altbaueleganz im 2. Obergeschoss mit Balkon
Auf ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich in dieser stilvollen 3 bis 4 Zimmer Altbauwohnung ein Wohnambiente, das nicht nur durch ihre Großzügigkeit, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung zu überzeugen weiß.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie die repräsentative Diele, die alle Zimmer Ihres neuen Eigenheims harmonisch erschließt und einen unmittelbaren Eindruck von der Großzügigkeit vermittelt. Von hier aus öffnet sich zur rechten das weitläufige Wohn- und Esszimmer, dessen großzügige Fensterfront den Raum in warmes Tageslicht taucht und eine Atmosphäre von Behaglichkeit schafft. Direkt nebenan befindet sich das ideal geschnittene Kinder- oder Gästezimmer, das dank seines klaren Schnittes vielseitig nutzbar ist und sich flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpasst.
Linkerhand der Diele liegt das gemütliche Schlafzimmer, ein geschützter Rückzugsort, der beste Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Darüber hinaus überzeigt die großzügige Küche sowohl durch ihre durchdachte Aufteilung als auch durch die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Eine praktische Vorratskammer sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Der von der Küche aus zugängliche Balkon zur Hofseite, lädt mit seinem angenehmen Weitblick zum Verweilen ein. Das Vollbad mit Badewanne und Fenster verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser besonderen Wohnung.
Ergänzend bietet ein maßgefertigter Einbauschrank in der Diele noch weiteren Stauraum, während ein eigener Kellerraum mit ca. 16 m² sowie ein eigener Waschkeller mit ca. 8 m² das Raumangebot formvollendet abschließt. Diese Wohnung begeistert durch modernen Wohnkomfort sowie eine optimale Raumaufteilung. Ein Zuhause, das Stil, Eleganz und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint.
Das im Jahre ca. 1911 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird größtenteils von Eigentüm.. (EXPOSÈ ANFRAGEN)
Merkmale
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.422,68 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
475.118 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
46.118 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.595 €
Provision für Käufer (3,25%)
13.943 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harburg, Hamburg-Harburg (21073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altbauwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Harburg, einem lebendigen und gefragten Wohnstandort im Süden der Hansestadt, der urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Harburger Binnenhafen, zahlreiche Grünflächen sowie eine dynamische Entwicklung mit attraktiver Wohn- und Lebensqualität aus.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, das Phoenix-Center, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch die Technische Universität Hamburg liegt in gut erreichbarer Entfernung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung vor Ort ist ebenfalls ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Bahnhof "Hamburg-Rathaus" oder "Hamburg-Harburg" besteht optimaler Anschluss an die S-Bahn-Linien, mit denen die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ideal. Über die nahegelegenen Autobahnen "A1" und "A7" sowie die "B75" erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz zügig und unkompliziert.
Somit vereint die Lage dieser Eigentumswohnung urbanes Leben, hervorragende Erreichbarkeit und ein attraktives Wohnumfeld auf höchstem Niveau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
