6 Zimmer • 190 m² • 175 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
119000 €119.000 €
626 €/m²
6 Zimmer • 190 m² • 175 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Zuhause ankommen - Großes Einfamilienhaus mit Potenzial
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bühle vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1929 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2012 überwiegend umfassend saniert und im Laufe der Jahre von einem klassischen Fachwerkhaus größtenteils in massive Bauweise umgestaltet. Eine Gebäudeseite befindet sich weiterhin in Fachwerkbauweise und verleiht dem Haus seinen besonderen Charme.
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Das Haus ist zudem voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen.
Besonders komfortabel ist die Badezimmeraufteilung mit jeweils einem Bad auf jeder Etage, was den Alltag für mehrere Personen deutlich erleichtert.
Die Immobilie war zuletzt vermietet und wird zum 1. Mai frei, sodass sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer eignet, die zeitnah einziehen möchten.
Zur Ausstattung gehören außerdem: . Ölzentralheizung (Baujahr 2012) . kleiner Gartenbereich . PKW-Stellplatz direkt am Haus
Dieses Haus bietet eine attraktive Kombination aus historischer Substanz, modernisierter Technik und großzügigem Wohnraum - ideal für alle, die den Charme eines älteren Hauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen schätzen.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
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www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch
Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
175 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Umbau 1963
E
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
626,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühle, Northeim (37154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bühle ist ein kleiner idyllisch gelegener Ort, ca. 7 km von Northeim entfernt, wo Sie alles des täglichen Bedarfs finden. In Northeim leben ca. 29.000 Einwohner. Das Mittelzentrum Northeim ist Sitz des gleichnamigen Landkreises und liegt in Südniedersachen ca. 20 km nördlich der Universitätsstadt Göttingen. Durch die A7 sowie die B 3, B 241 sowie B 248 ist Northeim verkehrsgünstig zu erreichen. Durch bezahlbaren Wohnraum, eine gute (Bildungs-) Infrastruktur sowie ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport - und Freizeitangebot findet man in Northeim ein attraktives Lebens- und Arbeitsumfeld. Die Northeimer Seenplatte lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet Naturfreunden das ganze Jahr über eine Kulisse für einmalige Vogelbeobachtungen und ist als Europäisches Vogelschutzgebiet für Zugvogelarten von großer Bedeutung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2012
