Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €549.000 €
982 €/m²
18,5 Zimmer • 559,1 m² • 370 m² Grundstück
Attraktives Denkmalschutz-Wohn-/Geschäftshaus mit grünem Innenhof
Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Mietparteien wurde um ca. 1895 erbaut und ist voll unterkellert. Anfang der 90er Jahre wurde das Objekt für ca. 600.000 DM (305 TEUR) saniert. Es ist baulasten- und altlastenfrei.
In dem Objekt befinden sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sechs 2-Raum-Wohnungen und eine 4,5-Raum-Wohnung.
Den Mietern steht im Hinterhof eine Grünfläche mit Wäschetrockenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Jeder Mietpartei ist ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus zugeordnert.
Nach Auszug der Vormieter wurden im Jahr 2022 die 4,5-Raum-Wohnung und 2021 eine 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss vollständig neu renoviert: - heller Laminatfußboden in allen Wohnräumen neu verlegt - Bäder mit modernen großformatigen Wand- und Bodenfliesen, neue Sanitäreinrichtungen - Wände neu tapeziert und weiß gestrichen - vorhandene Türen mit Türrahmen wurden aufgearbeitet und weiß lackiert
Zur Neuvermietung im Jahr 2022 wurde in die Wohnug im Dachgeschoss links sowie 2024 im 1. Obergeschoss links jeweils eine Einbauküche eingebaut.
Folgende Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren durchgeführt: 2011 Zusammenlegung der beiden 2-Raum-Wohnungen im 2. OG zu einer 4,5-Raum-Wohnung 2013 Erneuerung Stützmauer im Gartenbereich 2013 Erneuerung Fernwärmestation 2014 Umbau Warmwasserspeicher 2017 Erneuerung Elektroleitungen im Gewerbe und Hauseingang 2019 Hof neu gepflastert 2021 2-Raum-Wohnung im 3. OG vollständig saniert 2022 2-Raum-Wohnung im DG Einbauküche eingebaut 2022 4,5-Raum-Wohnung vollständig saniert 2024 2-Raum-Wohnung im 1. OG renoviert und Einbauküche eingebaut
Wohnfläche: 469,1 m² Gewerbefläche: 90 m² Gesamtfläche: 559,1 m²
- 1 x Gewerbeeinheit, 6 x 2-Raum-Wohnungen, 1 x 4,5-Raum-Wohnung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Keller - Abstellräume im Treppenhaus für jede Mieteinheit - Hinterhof mit Grünfläche und Wäschetrockenplatz - Heizungsart: Fernwärme (erneuert 2013) - Kabelanschluss - Einbauküchen in 2 Wohnungen vorhanden - laut Vodafone Kabel ist DSL bis 1.000 Mbit/s verfügbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
981,94 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.696,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.376,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
609.774 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
60.774 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meißen (01662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Malerisch teilt die Elbe eine Stadt, welche durch ihr Porzellan und ihre Weinvielfalt weit über die Grenzen des Freistaates Sachsens bekannt ist.
Meißen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch durch Bus, S-Bahn und Nähe zur Autobahn optimal an die Landeshautstadt Dresden und das Umland angeschlossen.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in der Altstadt von Meißen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Neumarktarkaden mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kultur- und Freizeitangebote sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der naheliegende Stadtpark und der Käthe-Kollwitz-Park laden zu erholsamen Spaziergängen ins Grüne ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 559,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Gemarkung: Meißen, 5 Etagen
