Attraktive 2-Zimmerwohnung in zentraler Wohnlage von Delmenhorst
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1984 gebauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in Delmenhorst und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung.
Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Herzstück ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine praktische Nische dient als Küchenbereich und ist bereits mit einer Pantryküche ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das innenliegende Badezimmer ist in einem zeitlosen Beigeton gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Durch die klare Raumstruktur lässt sich hier problemlos eine gemütliche Rückzugsoase gestalten.
In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Designvinylboden verlegt, der nicht nur optisch modern wirkt, sondern sich auch durch seine Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit auszeichnet.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt - auch bei wechselhaftem Wetter.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Stellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung auf dem Hof zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.06.2025 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.520,-- €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Kochnische, offene Küche
Balkon
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Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
2.139,36 €/m²
Provision für Käufer
2,50% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
114.975 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
9.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Provision für Käufer (2,5%)
2.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsternort, Delmenhorst (27749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Delmenhorst in der Huntestraße. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Delmenhorster Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnanbindungen ist auch die Stadt Bremen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 49,08 m², Grundstücksfläche: 1.090,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 1.30
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
