Repräsentatives Gewerbeobjekt in Bad Zwischenahn - Wohneinheiten möglich - lukrative Kapitalanlage
In bester Lage von Bad Zwischenahn präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt als attraktive Kapitalanlage mit hohem Potenzial. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen: das Erdgeschoss mit ca. 232,96 m², das Obergeschoss mit ca. 194,39 m² sowie das Kellergeschoss mit ca. 25,70 m², das direkten Zugang zur Tiefgarage gewährt. Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss kann separat vermietet oder zu attraktiven Wohneinheiten umgebaut werden (nähere Informationen siehe Seite 7). Die derzeit großzügig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Schaufensterfronten, die nicht nur exzellente Sichtbarkeit, sondern auch optimale Lichtverhältnisse bieten und ideale Voraussetzungen für Werbemaßnahmen schaffen. Zusätzlich steht eine Ausstellungsfläche in der Ammerland-Passage zur Verfügung, die erweiterte Optionen zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eröffnet.
Aufgrund der laufenden Vermietung und aus Rücksicht auf die Mieter wurden aktuelle Innenaufnahmen nicht erstellt. Die gezeigten Fotos dokumentieren den Zustand vor Vermietung. Der Treppenaufgang ins Obergeschoss wurde rückgebaut, und die Zwischendecke fachgerecht mit Rigidur-Estrichelementen 20 bzw. 25 F 90 16?dB geschlossen. Das Erdgeschoss ist ausschließlich gewerblich nutzbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Kellergeschoss
Bodenfliesenbelag (WC-Raum) in hellbraun, kombiniert mit hellbraunen Wandfliesen im Spritzbereich; ansonsten weiße Wandgestaltung; Sanitärobjekte in weiß; Holzinnentür mit Stahlzarge Plattenheizkörper
Erdgeschoss
1-fach verglaste Kunststoff-Schaufenster in weißer Ausführung Automatik-Schiebetür; bestehend aus zwei sich öffnenden Türflügeln; Firma Teddington Plattenheizkörper
Obergeschoss
2-fach-verglaste Kunststofffenster Fliesenbodenbelag (WC-Raum) in "hellgrau" in Verbindung mit weißen Wandfliesen im Spritzbereich; ansonsten weiße Wandgestaltung; Sanitärobjekte weiß zwei Klimaanlagen, installiert an der Decke, von der Firma Mitsubishi Electric Plattenheizkörper
Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch ihre gute Sichtbarkeit aus und stellt eine funktionale, renditeorientierte Kapitalanlage dar - Immobilien dieser Kategorie stehen nur vereinzelt zum Erwerb.
Detaillierte Informationen und mögliche Nutzungsszenarien entnehmen Sie bitte den Innenseiten unseres Exposés.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1985
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Angaben zu Nutzungsoptionen sowie wesentliche Daten zum bestehenden Mietverhältnis finden Sie im Exposé auf Seite 7.
Geschätzte Gesamtkosten
373.919 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
24.919 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
24.919 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Zwischenahn I, Bad Zwischenahn (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders hervorzuheben sind die Top-Lage mit hoher Kundenfrequenz, die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der Flaniermeile sowie dem malerischen Zwischenahner Meer. Bus- und Zuganbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Kapital in eine Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Bad Zwischenahns zu investieren.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 453,00 m², Gesamtfläche: 453,00 m²
