Rarität! 2 stilvolle Mehrfamilienhäuser in Bochum Langendreer
Diese beiden Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1914 sind eine absolute Seltenheit und bestechen durch ihren majestätischen Charakter sowie der eleganten Bauweise. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 855 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 270 Quadratmetern erstrecken sie sich über vier Etagen und bietet genügend Platz für Singles, Paare, Studenten und Familien, da die Wohnungen schon bei 30 Qm starten und bis zu 140 Qm groß sind. Die kunstvollen Verzierungen sowie der Farbauswahl verleihen dem Gebäude einen besonderen Flair was es attraktiv zum bewohnen macht. Trotz seines Alters präsentiert sich das Haus durch stetige leidenschaftliche Pflege in einem modernisierten Zustand; der letzte Umbau fand im Jahr 2025 statt.
Die Häuser punkten nicht nur durch ihre ästhetische Erscheinung, sondern auch durch die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend, was macht das Angebot besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und Kindergärten leicht erreichbar. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von dem einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
704 m² Grundstück
Bodenbelag: Parkett
-12 Wohnungen (855 Qm) -3 Gewerbeeinheiten (270 Qm) -150 Qm Ausbaureserve -2 Wohnungen durch kleine Maßnahmen in WG's umwandelbar -Platz für potenzielle Stellplätze oder Garagen im Hinterhof -Soll Miete: 122.364€
Renovierungsarbeiten der letzten 10 Jahre: -Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus -Bäder und WC's -Heizung (2023) -Strom, (Ab)Wasser, Heizleitungen und Heizkörper (teilweise) -EG Gewerbeeinheit Boutique 2025
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
2.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
2.129.330 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
229.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
123.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendreer, Bochum (44892)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich im Epizentrum von Langendreer, einem lebendigen Ortsteil in Bochum. Die Ruhr-Universität Bochum ist 10 Minuten entfernt und es gibt genügend Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr.
Bochum liegt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleisten.
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Die Region um Bochum zeichnet sich durch ihre industrielle Geschichte aus, die auch heute noch in vielen Teilen sichtbar ist. Gleichzeitig hat sich die Region zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt, der sowohl Tradition als auch Innovation vereint. Die vielseitige Landschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie den nahegelegenen Kemnader See und den Botanischen Garten.
