Wohnung zum Kauf

598000 €598.000 €

5.012 €/m²

4 Zimmer  •  119,3 m²  •  frei ab 01.08.2026

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Neuröthenbach, Nürnberg (90449)

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit eigenem Garten vereint den historischen Charme von 1910 mit modernem Wohnkomfort auf ca. 120 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Hohe Decken, Sprossenfenster und das originale Treppenhaus mit massiven Holzstufen verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Gasheizung aus 2023, ein Kaminofen mit Backfach, Fußbodenheizung in Wohn- und Küchenbereich sowie drei Kellerräume runden das praktische Raumkonzept ab.

Das Herzstück bildet die offene Küche mit Wohn- und Essbereich, von dem man auf die ca. 40 m² große Terrasse gelangt, die über einige Stufen in den Garten führt, sowie auf das 998 m² große Grundstück zur Alleinnutzung. Der Garten ist vollständig ausgestattet mit Gartenhütte, Biergarten mit Feuerstelle, Trampolin, Mähroboter, automatischer Bewässerung, Gassteckdose, Regenwasserzisterne, Granit-Wasserbecken und Fitness-Ecke. Eine positive Bauvoranfrage von 2020 ermöglicht zusätzlich zukünftige Bebauung.

Zur Wohnung gehört zudem eine übergroße Garage (3,75 × 7,90 m) mit elektrischem Tor, separatem Eingang, Starkstromanschluss und Wallbox mit eigenem Zähler. Solarthermie und Glasfaseranschluss sorgen für moderne Technik und Komfort. Eine charmante Mischung aus historischem Flair, großzügigem Garten, modernen Features und durchdachtem Wohnkonzept - ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen.

Sonstiges Optional besteht die Möglichkeit, die darüberliegende Einheit separat oder im Paket zu erwerben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 998,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 12.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.08