Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

374500 €374.500 €

4.406 €/m²

3,5 Zimmer  •  85 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Schwabach (91126)

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Sie suchen ein Zuhause mit modernem Charme, viel Licht und bester Lage?
Diese außergewöhnlich gepflegte 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, zentrumsnahen Umgebung - nur ca. 10 Gehminuten vom Marktplatz in Schwabach entfernt.

Wohnen mit Stil und Wohlfühlfaktor
Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1996) und überzeugt durch ihre offene Architektur und sehr gute Ausstattung.
Bereits beim Betreten spüren Sie das großzügige Raumgefühl:
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit edlem Eichenparkett bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die dem Wohnraum eine außergewöhnliche Weite und einen modernen Charakter verleiht.

Sonnige Loggia - Ihr privater Rückzugsort
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch eine große Schiebetür auf die großzügige Süd-West-Loggia.
Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit Sonne bis in den späten Tag. Die elektrisch gesteuerte Markise mit Wind- und Regensensor sorgt jederzeit für Komfort und Schutz.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen, Helligkeit und eine zentrale Lage in Schwabach schätzen.
Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges + Bezug - frei
+ Instandhaltungsrücklage per 12/2024 = 6.287,38 Euro + Gesamt Haus per 12/2024 = 33.035,20 Euro
- Hausgeld 387,- €/mtl. (inkl. TG)
- davon nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen ca. 103,58 €/mtl.
- Miteigentumsanteil WHG-Tausendstel
Gesamt 988,00
Ihr Anteil 188,04 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1