Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 66 Wohneinheiten in der WindmĂĽhlenstraĂźe in Eilenburg. Das Objekt wurde 1973 errichtet und in den Jahren 1996-1998 grundlegend saniert sowie in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Durch die solide Bausubstanz, die durchgefĂĽhrten Renovierungen sowie die nachhaltige Vermietbarkeit bietet das Objekt eine attraktive Investitionsgrundlage.
Merkmale
Balkon
Praktischer, gut vermietbarer Grundriss Badezimmer mit Badewanne Separate KĂĽche / KĂĽchenzeile Teilweise Balkon Kellerabteil Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Renovierte Hausflure und neue HauseingangstĂĽren Gegensprechanlage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
153000 €153.000 €
2.161,93 €/m²
Hausgeld
60.39 €60,39 €
Provision für Käufer
Keine
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.902,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
169.937 €1
Kaufpreis
153.000 €
Kaufnebenkosten
16.937 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.295 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windmühlenstraße 6-12, Eilenburg (04838)
Die Wohnanlage liegt in Eilenburg (Landkreis Nordsachsen) in einer gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Der Bahnhof Eilenburg-Ost ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Leipzig (ca. 30 Minuten Fahrzeit). Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B87 in Richtung Leipzig und Umgebung. Die Nähe zum Wirtschaftsraum Leipzig erhöht die langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Verkauf erfolgt als Kapitalanlage. Hausverwaltung vorhanden Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungen am Objekt Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger mit langfristigem Investitionshorizont, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit stabiler Mietsituation legen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Vermietbarkeit und regionaler Anbindung macht die Wohnung zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Stichworte
Nutzfläche: 70,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998
