***ABBRUCHAREAL MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN IN BRONNWEILER“***
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Entwicklungsgrundstück mit insgesamt ca. 3.341 m² Fläche, verteilt auf vier Flurstücke in gewachsener Wohnlage. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Die Flurstücke 681 (146 m²) und 681/1 (592 m²) sind im Liegenschaftskataster jeweils als Wohnbaufläche ausgewiesen und derzeit mit einem Altbestand bebaut. Nach Rücksprache mit einem namhaften Fachunternehmen aus der Region belaufen sich die geschätzten Abbruchkosten auf ca. 50.000 – 60.000 €. Diese sind im Falle einer Neubebauung vom Käufer zu tragen. Eine Sanierung des Bestandsgebäudes ist nicht empfehlenswert, jedoch grundsätzlich möglich. Das Flurstück 680 mit einer Fläche von ca. 1.027 m² ist als Grünfläche ausgewiesen und weist eine starke Hanglage auf. Nach unverbindlicher Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht bei einer Verschmelzung der Grundstücke und im Rahmen einer geplanten Neubebauung voraussichtlich die Möglichkeit, diese Fläche teilweise ebenfalls zu überbauen. Zu beachten ist ein im Grundbuch eingetragenes Überfahrtsrecht zugunsten der benachbarten Grundstücke. Bebauungsmöglichkeiten Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung), sodass sich ein Neubau in Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen muss. Das Areal eignet sich besonders für eine Bauherrengemeinschaft, die hier beispielsweise ein Doppelhaus oder mehrere Reihenhäuser realisieren möchte. Auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder eines Wohn- und Geschäftshauses erscheint nach erster Einschätzung grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer detaillierten Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Bauherrengemeinschaften, die das Entwicklungspotenzial dieser Fläche erkennen und in ein modernes und werthaltiges Neubauvorhaben umsetzen möchten.
Merkmale
3.341 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
74,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In der Schweiz 31, Bronnweiler, Reutlingen (72770)
Das Areal befindet sich in Bronnweiler, einem charmanten Ortsteil von Reutlingen, in naturnaher und attraktiver Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus bestehender Wohnbebauung, Grünflächen und sanft hügeliger Landschaft – ideal für familienfreundliche Neubauprojekte oder Bauherrengemeinschaften. Die naturnahe und attraktive Lage von Bronnweiler wird durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Reutlingen ideal ergänzt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind so schnell und unkompliziert erreichbar. Die fußläufige oder kurze Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert zudem den Weg zu Arbeitsplätzen und regionalen Zielen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein, während die Nähe zu den größeren Städten der Region kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten gewährleistet. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und schneller Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht das Grundstück zu einer besonders attraktiven Investitions- und Neubaugelegenheit.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine/Sonstige
nach telefonischer Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden.
Haftungsbeschränkung
Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
