DACHGESCHOSS-FLAIR IM DENKMAL | Gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Balkon in städtischer Lage
Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Möckern und überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter unter dem Dach.
Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Raumwirkung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich, der durch Holzbalkenelemente und gemütliche Dachfenster eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon mit östlicher Ausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Morgenstunden. Der Wohnbereich erschließt alle weiteren Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt ebenfalls über ein Dachfenster, das für eine helle und freundliche Belichtung sorgt. Die separate Küche bietet viel Platz und ist damit nicht nur funktional, sondern auch komfortabel nutzbar. Auch hier sorgt ein Dachfenster für Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, während Küche und Bad gefliest sind. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit Oktober 2020 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.840,- €. Eine Mieterhöhung ist zeitnah geplant. Anschließend belaufen sich die Einnahmen auf 4.380,- € jährlich, was einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,37 % p.a. entspricht. Somit eignet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit in gefragter Lage erwerben möchten.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Balkon (hofseitig, Ost-Ausrichtung) - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne - Laminatboden & Fliesen - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.495,20 €/m²
Hausgeld
178 €178 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,95 Nettorendite Soll in %: 3,37 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
144.391 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
14.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möckern, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 09
