Anbau aus 2014! Zweifamilienhaus mit toller Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Wer ein modernes Zuhause mit hoher Energieeffizienz, traumhaftem Garten und ruhiger Lage am Stadtrand sucht, wird bei diesem gepflegten Zweifamilienhaus fündig. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die besondere Kombination aus dem kleineren Altbau und dem Neubau von 2014 schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Charme und zeitgemäßem Komfort. Die Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit schneller Anbindung an die A70 rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Haus bietet 194,81m² Wohnfläche auf einem 520m² großen Grundstück. Die Wohneinheit WE 1 im Erdgeschoss des Altbaus umfasst 57,09m², während die großzügige WE 2 (seit 2023 vermietet) mit 131,73m² sowohl den Neubau als auch das Obergeschoss des Altbaus einnimmt. Das Grundstück verfügt über gepflegte Außenanlagen, eine Dachterrasse und einen Garten mit hoher Privatsphäre, eingerahmt von einer dichten Hecke. Eine Garage mit elektrischem Tor, direktem Kellerzugang und großer Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge; zwei weitere Stellplätze befinden sich auf einem geschotterten Bereich. Das teilunterkellerte Gebäude ist funktional und durchdacht aufgeteilt - ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Immobilie überzeugt durch massive und energieeffiziente Bauweise: Altbau mit 36cm Hochlochziegeln, Neubau aus Porenbeton. Das Dach wurde 2014 neu gedeckt und hochwertig gedämmt. Im Altbau sind doppelt verglaste Fenster verbaut (EG: 2003, OG: 1993), im Neubau dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores. Eine dezentrale Lüftungsanlage im Neubau sorgt für frische Luft. In WE 2 sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme, in WE 1 hochwertige Marmor-Infrarotheizplatten (2022); zusätzlich verfügen beide Einheiten über Kaminöfen.
Die Elektrik im Altbau wurde 2003 umfassend saniert, der Neubau entspricht dem aktuellen Stand. Kunststoffleitungen für Wasser und Abwasser sowie ein moderner Kabelanschluss mit bis zu 1.000Mbit/s runden die technische Ausstattung ab. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung WE 1 bietet einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Flur, hellem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Parkettboden sowie einer gemütlichen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Sitzbank, Markengeräten und Kaminofen. Das 13,99m² große Schlafzimmer ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2003 saniert und verfügt über Badewanne, Dusche und moderne Fliesen. In WE 2 beeindruckt das Erdgeschoss mit einem 40,21m² großen offenen Wohn- und Essbereich, großzügiger Fensterfront, Kaminofen und direktem Zugang zur 16,79m² großen Terrasse. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet; Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich ein helles Kinderzimmer mit 12,23m², ein modernes Bad mit bodengleicher Regendusche sowie ein Balkon mit Morgensonne. Der Altbaubereich im OG bietet ein Arbeitszimmer mit Zugang zur 26m² großen Dachterrasse (nur noch Bodenbelag und Geländer erforderlich), ein Schlafzimmer mit 19,30m², ein Ankleide-/Schlafzimmer mit großer Gaube sowie ein weiteres Bad mit Wanne, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint moderne Ausstattung, hohe Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung. WE 1 ist sofort bezugsbereit, WE 2 aktuell an eine Familie vermietet. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein Zuhause mit Zukunft. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
