Diese charmante Immobilie im Pilstinger Ortsteil Großköllnbach ist ein echter Blickfang. Schon bei der Anfahrt sticht das Haus durch seine charakteristische, farbige Fassade hervor, die dem Objekt eine freundliche und individuelle Note verleiht. Ursprünglich im Jahr 1936 in solider Massivbauweise errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2000 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen, sowie 2023-2025 laufend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, gepflegten Zustand, der den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort vereint.
Das Raumkonzept im Erdgeschoss ist durchdacht und funktional: Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein praktisches Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss in die Garage sowie in den herrlich angelegten Gartenbereich - ideal für kurze Wege im Alltag.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der Ausgang zum geschützten Wintergarten und zur angrenzenden Dachterrasse, die einen wunderbaren Weitblick bietet. Der Dachboden wurde komplett ausgebaut. Die Immobilie ist auch voll unterkellert, wobei der geflieste Keller neben dem Heizungsraum auch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum beherbergt. Insgesamt hat dieses Objekt 3 Eingänge, so dass die Einliegerwohnung, das Haupthaus und die OG-Wohnung komplett separat genutzt werden können.
Merkmale
580 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Investitionen und hochwertige Details. Der Zugang findet über ein elektrisches Hoftor statt von wo man bereits den neu angelegten Garten einsehen kann. Energetisch wurde das Haus stetig aufgewertet: So wurde das Dach im Jahr 2015 komplett neu eingedeckt und nach modernen Standards gedämmt. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 arbeitet effizient und speist im gesamten Erdgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Fenster wurden in den Jahren 2000 und 2015 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die teilweise mit stilvollen Sprossen versehen sind und ausnahmslos über Rollläden verfügen.
Im Innenbereich wurden langlebige Materialien gewählt. Die Bodenbeläge variieren zwischen pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat, was dem Haus ein zeitloses Ambiente verleiht. Der Kellerbereich ist ebenfalls komplett gefliest und bietet saubere Nutzflächen für Technik und Hobby. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, findet im Speicher wertvolle Reserven, die dank der soliden Bausubstanz flexibel gestaltet werden können.
Das wahre Prunkstück der Immobilie ist das liebevoll angelegte Grundstück. Der Garten ist eine echte Oase der Ruhe: Ein alter, gewachsener Baumbestand spendet Schatten und sorgt für Privatsphäre. Ein Highlight ist der idyllische Teich, den man perfekt vom gemütlichen Pavillon aus überblicken kann - der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Für die Gartenpflege ist bestens gesorgt: Ein eigener Brunnen ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung der Pflanzen, und ein praktischer Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für alle Geräte und Werkzeuge. Diese Kombination aus technischer Solidität und einer traumhaften Außenanlage macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.045,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großköllnbach, Pilsting (94431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo das Leben Qualität hat: Großköllnbach besticht durch seinen gewachsenen Dorfcharakter und eine herausragende Infrastruktur. Besonders familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Für den täglichen Bedarf sorgen eine Metzgerei und eine Bäckerei, während das rege Vereinsleben ein herzliches Miteinander garantiert.
Wirtschaftsstärke & Anbindung: Ein entscheidendes Plus ist die Nähe zum BMW-Werk Dingolfing (ca. 10-15 Fahrminuten) sowie zu weiteren Global Playern im Raum Pilsting/Landau. Über die A92 und B20 sind Straubing, Landshut und der Flughafen München schnell erreicht. Das nur 1 km entfernte Pilsting ergänzt das Angebot perfekt mit Supermärkten (Edeka, Netto), Ärzten und gemütlichen Eisdielen.
Freizeitwert der Extraklasse: Die Region bietet Erholung pur: Seit 2025 bereichert ein neu entstandenes, großflächiges Freibad direkt in Großköllnbach den Ort. Nur einen Katzensprung entfernt bietet das Naherholungsgebiet Mossandlweiher mit vier großen Seen, Camping und FKK-Bereich ein riesiges Badeerlebnis. Ein 3 km langer Radweg führt direkt dorthin, zudem sind die weitläufigen Isarradwege ab Landau bequem erreichbar.
Dieses Objekt vereint entspanntes Dorfleben mit der Dynamik eines der stärksten Wirtschaftsstandorte Bayerns - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Das Objekt wird innerhalb von weniger als 6 Monaten frei.
Die Eigentümerin bietet aber weitere 2 attraktive Optionen zum Kauf an: Option 1: Die Rückmietung, (befristet): Sie würde das Objekt etwas günstige erwerben und für 2-3 Jahre eine attraktive Rendite von ca. 4,3% erwirtschaften. Option 2: Es wird für 2 Jahre ein Wohnrecht eingetragen und Sie erwerben die Immobilie hierfür zu einem reduzierten Preis.
Der Energieausweis ist bis Herbst 2026 gültig und mit "C" für das Baujahr bereits gut. Dieser wurde allerdings vor Isolierung/Dämmung der Außenfassade und des Dachbodens erstellt, insofern gehen wir sogar von besseren werten aus.
Die vorhandenen Möbel können übernommen werden.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
