Reihenmittelhaus zum Kauf 239.000 € 3,5 Zimmer 115 m² 579 m² Grundstück Brunsbüttel 25541

Reihenmittelhaus zum Kauf
239000 €
2.078 €/m²
3,5 Zimmer • 115 m² • 579 m² Grundstück

Stilvolles Denkmaljuwel - renoviertes Reihenmittelhaus mit neuer Küche & vielen Extras in Bestlage

Willkommen in diesem außergewöhnlich charmanten Haus, das die perfekte Verbindung zwischen Stadt Leben und entspannten Rückzugsort bietet. Beim Betreten des Anwesens fühlt man sofort die besondere Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt - ideal, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, offene Stimmung schaffen. Hier lässt es sich wunderbar mit Familie und Freunden zusammenkommen, sei es beim gemütlichen Beisammensein auf der Couch oder beim gemeinsamen Essen. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sodass keine Wünsche offenbleiben.

Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht ein imposanter Kaminofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch zum Kochen einlädt - ein echtes Highlight für Liebhaber besonderer Details. Die Energieversorgung erfolgt effizient über einen Durchlauferhitzer, was den Haushalt nachhaltig unterstützt.

Die offene Küche besticht durch ihren modernen Tresen und das innovative Bora-Kochsystem, das das Kochen zum Erlebnis macht. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Dachgeschoss führt eine elegante, geschwungene Treppe in einen großzügigen Flur, der dank offener Gestaltung besonders einladend wirkt. Hier befinden sich zwei komfortable Zimmer, eines davon als besonderes Ankleidezimmer genutzt. Ein stilvolles Wannenbad, sowie ein kleines Gäste-WC auf halber Höhe sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die originalgetreu restaurierten Holzsprossenfenster verleihen dem Haus seinen charmanten Charakter und unterstreichen die Liebe zum Detail.

Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Mit einem gemütlichen Wintergarten, einer Terrasse und liebevoll angelegten Hochbeeten sowie Obstbäumen bietet er viel Raum für Erholung und Hobbygärtner. Das eingezäunte Grundstück sorgt für Sicherheit für Kinder und Haustiere, während die ruhige Lage in der Nähe des Zentrums den Alltag erleichtert. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen und den Blick über die Gartenlandschaft schweifen lassen.

Merkmale

579 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Veranda

Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus

Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich
- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Flur mit offenen Treppenabgang
- 2 Zimmer
- Duschbad

Außenbereich:
- Wintergarten
- Nebengebäude mit 3 Räumlichkeiten
- Hochbeet und uneinsichtiger Garten
- alter verschlossener Bunker
- 2 Schuppen
- Einfriedung mittels hochwertigen Zaunelementen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.078,26 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

265.003 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

26.003 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.688 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunsbüttel (25541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Brunsbüttel liegt im Kreis Dithmarschen und beherbergt rund 13.000 Einwohner. Die Industrie- und Hafenstadt ist bekannt für ihren maritimen Charme und befindet sich an der Mündung der Elbe in die Nordsee, sowie direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die frische Meeresbrise und die gute Luft in Küstennähe machen Brunsbüttel zu einem idealen Ort für Erholung und Entspannung. Hier wird auch gerne gesagt "Leben wo andere Urlaub machen".

Brunsbüttel zeichnet sich durch seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangebote aus. Eine der markantesten Sehenswürdigkeiten ist die Schleuse des Nord-Ostsee-Kanals, die zu den meist befahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt gehört.

Die Stadt hat eine interessante Geschichte, die eng mit der Schifffahrt und dem Kanalbau verbunden ist. Das Heimatmuseum Brunsbüttel bietet Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur.

Für Familien und die Bildung von Kindern ist in Brunsbüttel bestens gesorgt. Es gibt hier alle weiterführenden Schulen, mehrere Kindergärten und ein Krankenhaus. Das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig: Der schöne Stadtpark lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und bei den zahlreiche Sportvereinen, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls bietet Brunsbüttel ein Hallenbad für die kalte Jahreszeit, sowie ein Freibad im Sommer, direkt am Deich mit Blick aufs Wasser. Für alle die gerne ein bisschen Sonne tanken, erreicht man viele beliebte Strände und Badebuchten, in unter einer Stunde mit dem Auto oder auch bequem mit dem Rad.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielfalt an gastronomischen Angeboten, hier haben sie sogar die Möglichkeit, sowohl direkt an der Schleuse als auch direkt auf dem Deich , leckeres Essen und tolle Getränke genießen zu können, während die Schiffe an ihnen vorbeiziehen.

Die Einkaufsstraße bietet zahlreiche Geschäfte und Boutiquen für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus.

Auch für ihre Vierbeiner bietet die Stadt viele Möglichkeiten: Hier gibt es zum Spielen, die tolle und komplett eingezäunte Hundewiese und den direkt anliegenden Park mit Spaziermöglichkeiten entlang der Braake. Desweiteren gibt es 2 Tierbedarfsläden, sowie die Hundeschule und nur wenige Kilometer entfernt einen Hundewald der auch einen eingezäunten Bereich zum Freilaufen bietet. Wie sie sehen, bietet Brunsbüttel von Klein bis Groß, bis hin zu ihren Tierischen Begleitern, jede Menge Möglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 36.00, Distanz vom Zentrum: 3.10