Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2595000 €2.595.000 €
5.785 €/m²
448,6 m² • 1.072 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus – Neuwertig, zentrale Lage, stabile Rendite
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hamburg-Neugraben
Das nach KfW-40ee-Standards kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aktuell in der Vermietung und eröffnet seit dem 01. Januar 2026 eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie fünf hochwertige Wohneinheiten auf drei Geschossen. Die Gewerbefläche wurde bereits an eine namhafte Burgerkette übergeben, während die Wohneinheiten derzeit zu 60% vermietet sind und voraussichtlich im ersten Quartal 2026 vollständig bezogen werden.
Die modernen Wohnungen bieten ein breites Spektrum: von kompakten 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu groĂźzĂĽgigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Geschossen. Die durchdachten Grundrisse, zentrale Lage und hochwertige Ausstattung machen das Objekt besonders attraktiv fĂĽr Singles, Paare, Senioren und Familien.
Investorenvorteil: Das Grundstück bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial: Nach Fertigstellung der aktuell laufenden Magistrale ist eine künftige Bebauung mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit 22 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten möglich. Die Entwurfs- und Genehmigungsplanung für rund 1.710 m² Wohn- und Nutzfläche liegt bereits vor, sodass bei einer Weiterentwicklung Planungskosten bis LP4 entfallen.
Dieses Objekt kombiniert sofortige Mieteinnahmen, hochwertige Neubauqualität und ein signifikantes Entwicklungspotenzial, was es zu einer idealen Investmentchance macht.
Merkmale
Bezug: ab 01.01.2026
3 Geschosse
1.072 m² Grundstück
6 m Schaufensterfront
EinbaukĂĽche
Keller
11 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
BaujahrDezember 2025
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2595000 €2.595.000 €
5.784,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine
Geschätzte Gesamtkosten
2.789.625 €1
Kaufpreis
2.595.000 €
Kaufnebenkosten
194.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
142.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Top-Lage in Hamburg-Neugraben-Fischbek – urban verbunden, naturnah, attraktiv für Mieter
Das Objekt liegt im südwestlichen Hamburg im grünen Stadtteil Neugraben-Fischbek, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die Fischbeker Heide mit weitläufigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Rückzugsort für Familien, Singles und Naturbegeisterte.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Station Neugraben liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bringt Bewohner in rund 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A1 und A7, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.
Dank dieser Kombination aus naturverbundenem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung ist der Standort sowohl fĂĽr Wohn- als auch Gewerbemieter hoch attraktiv und sichert stabile Nachfrage sowie langfristige Wertsteigerung.
- 5 Wohneinheiten mit 319,07?m² Wohnfläche – 2–4 Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien - 1 Gewerbeeinheit mit 129,51?m² Nutzfläche, aktuell in Nutzungsänderung – Möglichkeit zur Erweiterung der Einnahmen - PKW-Stellplätze auf dem Grundstück – deckt Nachfrage nach Stellplätzen, attraktives Zusatzmerkmal
Qualität & Energieeffizienz
- KfW-40ee Standard – energetische Kernsanierung mit nachhaltiger Ausrichtung - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung – komfortabel und modern - Dreifachverglaste Fensterelemente – Wärmeschutz und Energieeffizienz - Erhöhter Schallschutz – attraktive Wohnqualität, besonders in zentraler Lage
Ausstattung & Komfort
- Badezimmer mit Duschbad, Hänge-WC und Waschbecken - Offene Einbauküche mit Cerankochfeld - Bodenbeläge: Vinyl in Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer - Gegensprechanlage mit Videokamera - Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Mieter
Sonstiges
Nach vorheriger Rücksprache ist eine Besichtigung möglich.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
