Mehrfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 10 Zimmer 310,2 m² 2.208 m² Grundstück Seelbach Siegen 57072

Mehrfamilienhaus zum Kauf
475000 €
1.531 €/m²
10 Zimmer • 310,2 m² • 2.208 m² Grundstück

Siegen: leerstehendes 3-Familienhaus. Sofort bezugsbereit!

Anleger, Aufteiler, Bauträger und Bestandshalter aufgepasst. Das zur Zeit leerstehende Dreifamilienhaus befindet sich in guter Lage von Siegen-Seelbach und hat ein parkähnliches großes Grundstück von ca. 2.208 m². Aktuell verfügt das Haus über 3 in sich abgeschlossene und sofort bezugsbereite Wohnungen, sowie 2 Garagen. Es kann in dieser Form sofort selbst genutzt oder wieder vermietet werden!

Der Charme liegt in der vorliegenden Baugenehmigung für den Umbau zu insgesamt 5 kleinen bis mittleren Wohnungen. Diese würden sich nach dem Umbau sehr gut zur Vermietung von möblierten Appartements für z. B. Studenten, Handwerker, Monteure usw. anbieten. So lässt sich eine überdurchschnittliche Mietrendite erzielen. 3 zusätzliche Außenstellplätze sind ebenfalls genehmigt.

Darüber hinaus liegt bereits ein Energieberatungsbericht nebst Sanierungsfahrplan vor. Eine Sanierung zum Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse mit zinsgünstigen KFW Mitteln und Zuschüssen ist problemlos möglich und bietet sich an. Alle Wohnungen sind frei! Mit der Nutzung Selbstbezug, Vermietung oder Umbau, könnte also kurzfristig gestartet werden.

Es handelt sich um ein in 1953 in massiver Bauweise errichtetes Objekt. Im Jahr 1973 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und bietet aktuell rund 310 m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Etagen mit jeweils einer Wohnung.

Merkmale

2.208 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Aktuell: Dacheindeckung mit Pfannen, Öl-Zentralheizung, teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster, Balkon, Terrasse, Loggia im Obergeschoss, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Keller, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Kellerräume, Freisitz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

1.531,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

532.332 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

57.332 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seelbach, Siegen (57072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Siegener Stadtteil Seelbach mit sehr gutem Anschluß zur Siegener Innenstadt als auch an die A45 Richtung Dortmund und Aschaffenburg.
Die Universitätsstadt Siegen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Supermärkten, Ärzten, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants und Cafés. Die Bildungseinrichtungen in Siegen sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Das Angebot reicht vom Kindergarten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zur Universität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.43, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 3.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Gymnasium: 4.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zur Autobahn: 1.39, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 4.44, Distanz zur Hauptschule: 3.21