Zuhause zwischen Ruhe und Sonne - Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Zirndorf
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 2 Häusern mit je 6 Einheiten und liegt ruhig in zweiter Reihe zur Straße nahe der Alten Veste.
Vom großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man durch eine Glastür in den hellen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche.
Der Wohnbereich öffnet sich zur großen, sonnigen Dachterrasse mit Glasüberdachung.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel nutzen, als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Schlafraum, und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne mit integrierter Dusche und zwei Waschbecken.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio. Die große Fensterfront sorgt für Helligkeit, ein durchgehender Einbauschrank bietet viel praktischen Stauraum. Zusätzlich lässt sich problemlos ein Arbeitsbereich integrieren.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.
Bezugsfrei ab dem 01.04.2026.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
+ 3 Zimmer
+ großer Wohn-Essbereich
+ offene Küche mit Einbauküche
+ große Dachterrasse
+ weiteres Zimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Parkettboden
+ ausgebautes Studio
+ Einbauschrank
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
377700 €377.700 €
4.443,53 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
407.464 €1
Kaufpreis
377.700 €
Kaufnebenkosten
29.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.666 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.220 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.989 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zurückversetzt in einer ruhigen Straße und bietet ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Der Bahnhof Zirndorf mit Bushaltestellen ist fußläufig erreichbar, ebenso Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung.
Zirndorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte sowie nach Nürnberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
2,38 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
