Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in gepflegter kleiner Wohnanlage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur vier Parteien. Das HerzstĂĽck der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - der ideale Ort zum Entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Wohnung bekam vor der Neuvermietung neue Böden und wurde frisch gestrichen. Aktuell wird mit Gaseinzelöfen geheizt. Der Hausanschluss an die Geothermie wird vorbereitet.
Ein praktisches Plus: Eine Garage kann für 40 €/Monat zusätzlich angemietet werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Abstell- und Trockenbereich im Dachgeschoss. Im Gemeinschaftskeller stehen Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung.
Geheizt wird mit Gaseinzelöfen, mit denen man jedoch sehr gezielt die Wärme in der Wohnung bzw. für jedes Zimmer steuern kann. Zu den Kosten für die "Warmmiete" kommen noch separat Heiz- und Stromkosten. Für alle 4 Mietparteien im Haus gibt es alle 4 Wochen die Kehrwoche, diese müsste dann evtl. extern gegeben werden.
Vor einer Besichtigung bitten wir um die Vorlage folgender Unterlagen: - Die letzten drei Gehaltsnachweise - Eine ausgefĂĽllte Selbstauskunft - Ggf. Nachweis ĂĽber eine gĂĽltige Aufenthaltserlaubnis
Die bestehende Mietergemeinschaft besteht seit vielen Jahren und ist ruhig und angenehm. Gesucht werden ruhige Mieter, die gut zur Hausgemeinschaft passen.
Da im Haus bereits ein großer Hund lebt, ist eine weitere Tierhaltung leider nicht möglich.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
785 €
Kaltmiete
9,77 €/m²
635 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
1905 €1.905 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 40,00 EUR
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Waldkraiburg mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün - ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Zentrum zu schätzen wissen.
Durch die Nähe zur B 12 sowie zur Bahnlinie besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mühldorf, München oder Rosenheim.
Waldkraiburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Vereine und Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
