Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

2.661 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²  •  1. Geschoss

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Leisewitzstr. 6, Braunschweig (38102)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver und zentraler Lage von Braunschweig. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1875 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit zeitloser Ausstrahlung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der gut durchdachte Grundriss bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2014 die Holzfenster im Sondereigentum erneuert. Ebenfalls wurde im Wohnzimmer ein hochwertiger Parkettboden verlegt. 2016 erfolgte die Parkettverlegung im Schlafzimmer, wodurch ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild entstand.

Die Heiztherme wurde 2018 ausgetauscht und entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard. Die letzte Sanierung der Westseite des Gebäudes unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, zuzüglich 80 € Nebenkosten, und bietet somit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ein Balkon ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch baulich realisiert werden und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ein fester PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00