Barrierefrei & gepflegt: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Objektnr: 1070561
Diese 1970 erbaute und sehr gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine moderne Einbauküche. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 sorgt für ein komfortables Wohnklima.
Die barrierefreie Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet einen schönen Ausblick. Ein Balkon sowie die gemeinschaftlich genutzte Grünfläche erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie ein weiterer Nebenraum.
Ein Freistellplatz gehört zur Wohnung, und Hausreinigungs- sowie Winterdienstleistungen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € monatlich, was sie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage interessant macht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 266 €, davon sind ca. 235 € umlagefähig, ca. 31 € nicht umlagefähig. Zusätzlich fließen 51€ fließen in die Rücklagen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
+ Barrierefrei mit Aufzug - komfortables Wohnen im 1. Obergeschoss. + Balkon & gemeinschaftliche Grünfläche für Entspannung im Freien. + Einbauküche und modernes Bad - stilvoll ausgestattet. + Keller- und Nebenraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum. + Freistellplatz inklusive - bequem parken direkt vor der Tür.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.775,51 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
198.024 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
13.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (0,04%)
74 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuerbach, Stuttgart (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, beschaulichen Umgebung, die Privatsphäre und Entspannung garantiert. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer freundlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass das Stadtzentrum sowie wichtige Arbeits- und Freizeitorte komfortabel angebunden sind. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Parks und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien, Sport oder entspannten Spaziergängen ein. Die Lage verbindet Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
