Wohnung zum Kauf

1395000 €1.395.000 €

8.404 €/m²

6,5 Zimmer  •  166 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

---

St. Gertrud, Lübeck (23566)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese wunderschöne, außergewöhnliche Altbauwohnung in einer um 1910 erbauten Villa bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit 6,5 Zimmern. Die Villa befindet sich auf einem 3.545 m² großen parkähnlichen Grundstück mit Zugang zur Wakenitz und einem Badesteg. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die ca. 166 m² Wohnung befindet sich im 1. OG und Dachgeschoss mit einem sensationellen Blick auf die Wakenitz und die Lübecker Altstadt. Die WEG umfasst nur 3 Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die schönen Stilelemente - vorzufinden bereits im Treppenaufgang und in den Wohnräumen mit den großzügigen Sprossenfenstern und den klassischen Holz-Innentüren. Besonders hervorzuheben ist der überaus großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit Zugang zum Süd-West-Balkon und dem zwar antiken, aber jederzeit nutzbaren Kachelofen. Ein besonderes Wohnflair ist geboten durch den sehr gut erhaltenen ursprünglichen Pitch-Pine-Bodenbelag, der 2025 abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, ein Arbeits- und Gästezimmer sowie ein neues Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder (im 1. OG und DG) wurden komplett saniert und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Auch in der Küche wurden die Wasser-/Abwasserleitungen erneuert, eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut und ein moderner sog. "Qooker-Wasserhahn" installiert. Außerdem wurden die Elektroleitungen weitgehend erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich die großzügigen Schlafräume mit Gemütlichkeit spendenden Holzbalken sowie neuem Eichen-Dielenboden, der sich auch über die weiteren Räume erstreckt. Das sanierte Vollbad entspricht höchstem Komfort (z. B. japanisches WC) und verfügt ebenfalls über viel Tageslicht. Der Deckenbereich im Bad wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen neu gedämmt. Das Wohngeld beträgt aktuell 795 EUR/Monat (inkl. Heizkosten). Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits installiert. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Ein Kellerraum und ein Carport-Stellplatz mit angrenzendem Fahrradschuppen runden das Angebot ab.

Heizungsart: Heizkoerper