V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen!
Im Angebot: Kapitalanlage in Hannover - Stöcken
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Hannover - Stöcken, mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich im 5.OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Etagen und insgesamt 82 Wohneinheiten. Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet und durch die Lage gut vermietbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Angrenzend an das Wohnzimmer gibt es darüberhinaus einen Balkon.
Die Wohnung ist seit 03/2016 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 430€ und wurde zuletzt zum 01.01.2023 auf diesen Betrag erhöht.
Key Facts: - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - Mehrfamilienhaus mit 82 Wohneinheiten und Personenaufzug - Baujahr ca. 1962 - 5. OG - ca. 51m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne
- seit 03/2016 zu an den aktuellen Mieter vermietet - aktuelle Miete beträgt 430€ (zuletzt erhöht zum 01.01.2023 - Hausgeld ca. 350€/Monat (davon 125€ Instandhaltungsrücklage, 39€ nicht umlagefähige und 186€ umlagefähige Kosten) Stand: Abrechnung 2023, ( - - > aktuell wird für die geplante Heizungssanierung für noch weitere 4 Jahre eine erhöhte Instandhaltungsrücklage gezahlt. Normal liegt diese bei 75€ anstatt 125€.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.254,90 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stöcken, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Stadtteil Stöcken im Nordwesten von Hannover. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Stöcken überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie 4 ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler.
Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie der Stöckener Markt, das Volksbad Limmer oder der weitläufige Hinübersche Garten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.
Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Volkswagen Nutzfahrzeuge, Continental, Clarios Varta, Forvia und der Medizinischen Hochschule Hannover (Standort MHH - Nordstadtklinikum) macht die Lage auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit - ein echtes Plus fĂĽr komfortables und entspanntes Wohnen in Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 )
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
