Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Rödental-Oeslau
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Einheit ist seit 2009 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur mit Garderobe und angrenzender Abstellkammer, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche ist separat und abgeschlossen gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Dachbodenanteil, die praktischen Stauraum bieten. Darüber hinaus ist eine Garage mit elektrischem Torantrieb Bestandteil des Angebots. Diese ist ebenfalls an die Mieter vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen.
Die Wohnung ist seit 2009 solvent vermietet. Zum 01.03.2026 wurde eine Mieterhöhung festgesetzt, welche in den monatlichen Mieteinnahmen bereits berücksichtigt ist. Die Nettokaltmiete beträgt 6.720 € im Jahr. Die Wärmeversorgung für das Mehrfamilienhaus erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Im Frühjahr ist eine Dachsanierung vorgesehen. Hierfür ist eine Sonderumlage in Höhe von circa 10.745 € für die Wohneinheit geplant, wodurch langfristig zur Werterhaltung und nachhaltigen Sicherung der Immobilie beigetragen wird. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Wohnung mit durchdachtem Grundriss und zusätzlichem Potenzial für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.730,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
147.244 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
12.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oeslau, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Rödental-Oeslau, einer beliebten Wohnstadt im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Mecklenburger Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet eine familienfreundliche sowie naturnahe Umgebung.
Rödental überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem besteht eine schnelle Verbindung in die nur ca. 7 km entfernte Vestestadt Coburg. Über die Bundesstraße B4 sind auch die umliegenden Städte und die Autobahn A73 zügig erreichbar, was Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet.
Für Freizeit und Erholung bietet Rödental zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur, Sportvereine sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Thüringer Wald und zur landschaftlich reizvollen Umgebung Oberfrankens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.17
