Wohnung zum Kauf 598.000 € 4,5 Zimmer 97 m² Schauinslandstraße 18 Günterstal Freiburg im Breisgau 79100

Wohnung zum Kauf
598000 €
6.165 €/m²
4,5 Zimmer • 97 m²

4,5-Zi-Whg 97qm mit Galerie + ideal für 2 Generationen + einfache Zusammenlegung v. 2 Whg + Gründerzeit-4-FamHs + GartenWerkstattHaus + Paradiesgarten

Hellste Wohnungen in einem sehr charmanten Gründerzeithaus mit vielen originalen Elementen bei gleichzeitig hohem rücksichtsvollen Modernisierungsgrad. Zugang zum Paradiesgarten und Gartenhaus via Treppenhaus. EG ausbaubar zu extravagantem Fabrik-Loft mit 125qm und 4m Raumhöhe. Lage direkt am Bohrerbach mit Zugang via eigener Brücke und einer Idee zum Einbau einer enorm effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Hierfür wurde auch die Elektrozähleranlage für die notwendigen Zähler, bereits vorbereitet. Moderne Photovoltaikanlage mit 10kWp und 10kW-Speicher. Charmantes Werkstatt-Gartenhaus aus Holz mit modernem Trapezblechdach. Wohn-/Einheiten: im EG, 1.OG + 2.OG + 2x 3.OG - teilbar in Teileigentum für 4-5 Parteien die diese Wohnlage in Günterstal gegenüber der Strassenbahn suchen um bequem per ÖPNV in Freiburg Stadtmitte, an der Uni, und in diversen Kliniken und Instituten zu sein. Der Ausblick zumKloster Lioba und der Nahe Wald zum Joggen findet man sonst nirgendwo.... Nochwas: die Wohnungen sind enorm hell und r-u-h-i-g !
Die Einheiten im 2.OG und im EG sind zum Verkauf frei.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1885
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

6.164,95 €/m²

Provision für Käufer

4,76% Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

661.209 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

63.209 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schauinslandstraße 18, Günterstal, Freiburg im Breisgau (79100)

Günterstal als Vorort von Freiburg muss man nicht beschreiben. Einfach kommen und guggen... wer es nicht sowieso schon kennt...

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit kurzfristig möglich, sofern die Widerrufsverzichtserklärung aus unserem Kurzexposé vorliegt. Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend