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Heimkapital GmbH
400.000 €
8 Zimmer  â€˘  188 m²  â€˘  680 m² GrundstĂĽck

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
400000 €
2.128 €/m²
8 Zimmer  â€˘  188 m²  â€˘  680 m² GrundstĂĽck

Lindwedel: Zweifamilienhaus mit Potenzial - solide Basis fĂĽr Familien - provisionsfrei!

Das Haus aus dem Jahr 1978 bietet insgesamt ca. 188?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten. Es ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 680?m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Lindwedel.

Wohnung EG (WE1): 3 Zimmer, KĂĽche, Bad, Kellerraum, Garage & Abstellraum
Aktuell vermietet für 802?€ warm, Kündigung auf Eigenbedarf derzeit ausgeschlossen

Wohnung DG (WE2): 3 Zimmer, KĂĽche, Bad, Kellerraum, Carport
Bezugsfrei, ideal für Eigennutzung durch die Käuferfamilie

Beide Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Teilvermietung ist möglich.

* Massive Bauweise, vollständig unterkellert

* Ă–l-Zentralheizung (Bj. 2001)

* Photovoltaikanlage mit 8 KW Speicher

* Bäder modernisiert (2021)

* Carport und Garage vorhanden

* Gartenteich

Der allgemeine Zustand ist durchschnittlich, sodass sich für handwerklich geschickte Käufer zahlreiche Gestaltungs- und Modernisierungsoptionen bieten.

FĂĽr wen ist dieses Haus ideal?

Familien mit Platzbedarf und handwerklichem Geschick

Menschen mit Weitblick, die Wohnen und Kapitalanlage verbinden möchten

Gute Substanz, viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Fazit:
Ein solider Klassiker mit Entwicklungspotenzial - bereit für Ihre Ideen! Wenn Sie nach einem Objekt mit Charakter, Substanz und der Chance auf langfristige Wohnsicherheit suchen, könnte dieses Haus genau das Richtige sein.

Wir bitte um schriftliche Kontaktaufnahme ĂĽber das entsprechende Immobilienportal. Auch stehen wir fĂĽr Fragen gerne zur VerfĂĽgung. Danke!

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 680 m² GrundstĂĽck
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerĂ–l

Preisdetails

Kaufpreis
400000 €
2.127,66 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
428.000 €1
Kaufpreis
400.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Lindwedel (29690)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundlich wohnen in Lindwedel

Lindwedel ist eine charmante Gemeinde im Süden des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen - genau der richtige Ort für alle, die das Familienleben in ruhiger, ländlicher Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Die Gemeinde punktet mit einer hervorragenden Mischung aus Naturverbundenheit und alltagstauglicher Infrastruktur. Hier kennt man noch seine Nachbarn, die Kinder können unbesorgt draußen spielen, und der nächste Spielplatz ist meist nur ein paar Schritte entfernt.

Ein besonderes Plus für Familien ist die **gute Verkehrsanbindung**: Der Bahnhof Lindwedel bietet eine schnelle Anbindung an Hannover und die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge mit der ganzen Familie.

Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden wie Schwarmstedt und Wedemark - beides bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie im nahen Schwarmstedt. Ärzte, Apotheken und Sportvereine runden das Angebot ab. Wer Wert auf Natur und Erholung legt, findet in den umliegenden Wäldern und Feldern ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder einfach mal Durchatmen.

Fazit:
Lindwedel bietet genau das, was viele Familien heute suchen: Ein ruhiges, sicheres Umfeld zum Aufwachsen, kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Einkauf - und gleichzeitig eine verlässliche Anbindung an die Arbeitswelt in der Region Hannover.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

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Arnulfstr. 61, 80636 MĂĽnchen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Stefan StumpfDein Kontakt
Online-ID: 2n8kd59
Referenznummer: 115
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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