Für Ästheten und Individualisten - Wohnen mitten im Zentrum
Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Zuhause - lassen Sie sich von einem absoluten Unikat und seinen Annehmlichkeiten begeistern
Diese reizvolle Eigentumswohnung besticht durch seine klassischen Elemente eines Altbaus sowie seine großzügige und praktische Raumaufteilung. Der Stil einer Maisonette-Wohnung verstärkt das herrliche Ambiente und gibt Ihnen eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten.
Im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, wurde das Gebäude ca. 1927 in massiver, klassischer Bauweise errichtet. Sie erreichen die Wohnung bequem über das helle Treppenhaus. Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den eigenen vielseitigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von dem direkt angeschlossenen Flur erreichen Sie idealerweise alle Zimmer. Nicht nur die altbautypische Verbindung von drei Zimmern sondern auch die hohen Decken, die Hamburger Fußleisten und der Dielenboden sind sofort ersichtlich und geben ein harmonisches Wohngefühl. Die Kaminöfen im Wohnbereich und im Flur unterstreichen diesen Komfort. Ein viertes Zimmer bietet weitere, kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten versehen und bietet den Ausgang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Duschbad mit Fenster ist bereits ansprechend modernisiert worden. Zurück zum Eingangsbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Die Dachschrägen versprühen eine enorme Gemütlichkeit, die Dachfenster bieten eine ideale Belichtung und der Kamin wärmt die gesamte Ebene. Zusätzlich sind diese 1 bis 1,5 Zimmer mit schicken Landhausdielen in Eiche belegt. Ein Vollbad mit Fenster komplettiert diesen Bereich. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sind ebenso vorhanden.
Die Wohnung wurde im Jahre 2024 zuletzt renoviert, war für 18 Monate vorübergehend vermietet und wird frei übergeben. Ein Stellplatz direkt neben dem Gebäude rundet dieses spannende Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 485,00 inkl. Heizung, Wasser und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bidet
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.355,77 €/m²
Hausgeld
485 €485 €
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt. Die vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Buchholz in der Nordheide, einer charmanten Stadt im Landkreis Harburg. Am nördlichen Rand der Lüneburger Heide gelegen, zeichnet sich Buchholz durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle aus.
So bietet Buchholz seinen rund 42.000 Einwohner eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die aufgrund der zentralen Lage der Wohnung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung ideal: Der Bahnhof Buchholz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen. Zudem ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wäldern und Parks auf ihre Kosten, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur Lüneburger Heide bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne hinten, Lage im Mischgebiet
