Bungalow zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 158,2 m² 3.912 m² Grundstück Bellahn Zernien 29499

Bungalow zum Kauf
249000 €
1.574 €/m²
5 Zimmer • 158,2 m² • 3.912 m² Grundstück

Naturnah wohnen, gemeinsam leben und modern arbeiten

Herzlich willkommen auf dem Dorf. In ruhiger und naturnaher Lage, in der Nähe von?Zernien, erwartet Sie dieser liebevoll gepflegte Bungalow, der echtes Landleben mit einer guten Anbindung an die Städte Lüchow und Dannenberg verbindet. Hier genießen Sie die Ruhe, die Weite und das besondere Lebensgefühl des Dorfes, ohne auf Erreichbarkeit und Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen.

Der massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1970 wurde seit etwa 2015 umfassend renoviert und teilweise modernisiert. Über viele Jahre hinweg ist hier ein Zuhause entstanden, das mit viel Sorgfalt, handwerklichem Anspruch und persönlichem Einsatz weiterentwickelt wurde und sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der Bungalow ist ideal für Familien, die ein großzügiges, naturnahes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und dabei Ruhe, Raum sowie hohe Lebensqualität schätzen.

Sie gelangen über einen Flur mit Gäste-WC ins Erdgeschoss. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer, die Küche, ein großzügiges Vollbad sowie das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Dieses bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung und den Kachelofen, der im Jahr 2011 als moderner Lehmofen neu errichtet wurde und für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den eigenen Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der Vollkeller wurde teilweise wohnlich ausgebaut und eröffnet neben zwei weiteren Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys und Freizeit. Weitere Abstellfläche finden Sie auf dem Dachboden.

Der Garten ist großzügig, liebevoll gestaltet und überzeugt durch seine besondere Vielfalt. Beete, Rasenflächen, ein Gartenteich, Gewächshäuser, Holzlagerflächen, Schuppen und Stallungen schaffen ein Umfeld, das sowohl zur Erholung als auch zur aktiven Nutzung einlädt. Hier finden Gartenfreunde, Naturverbundene und Familien gleichermaßen ihren Platz.

Für Fahrzeuge steht ein im Jahr 2017 errichteter Doppelcarport zur Verfügung. Die ehemalige Garage wurde zu einer Werkstatt umgebaut und ergänzt das Angebot an Nutzflächen sinnvoll. Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für optimale Voraussetzungen für Home-Office und moderne Kommunikation.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.912 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.574,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bellahn, Zernien (29499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Dorflage zwischen Dannenberg, Lüchow und Zernien. Der Ort wurde das erste Mal im Jahr 1360 erwähnt. Die Waldwanderwege durch den Drawehn-Höhenzug sind schnell erreichbar. Die Ortschaft Zernien mit Einkaufsmöglichkeit, Spielplätzen, Zugang zu vielen Freizeitaktivitäten wie z.B., Fußballverein, Feuerwehr, Tennis, Golf und Schwimmen im beheizten Waldbad, Zahnarzt, Grundschule und weiteren Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar; die Stadt Dannenberg mit allen Schulformen und Ärzten sowie ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und Regionalbahnverbindung nach Lüneburg und Hamburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 145,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher