Doppelhaushälfte zum Kauf

845000 €845.000 €

4.829 €/m²

5 Zimmer  •  175 m²  •  465 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Köhlerstraße 7, Germering (82110)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage überzeugt durch massive Ziegelbauweise, und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrer genehmigten Teilungsmöglichkeit in zwei Wohneinheiten eignet sie sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf. Das Haus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus ausgebautem Keller mit Fußbodenheizung und großzügigen Raumhöhen (EG 3,05 m | OG 2,75 m | UG 2,70 m). Das Walmdach mit Kupfergauben wurde 2022 neu eingedeckt, die Fenster sind 3-fach verglast. Die Bauweise ist förderfähig und bereits auf Wärmepumpe umrüstbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentatives Treppenhaus mit hellen Marmorboden, eine offene Küche, ein heller Essbereich mit Gartenzugang sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Echtholzparkett. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve, eine ideale Erweiterung für wachsende Familien oder zusätzliche Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit Kamin, Weinkeller, Werkstatt- und Wirtschaftsräume. Der eingewachsene Garten mit Süd- und Westausrichtung, überdachter Terrasse und altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Das Startangebot liegt bei 845.000,€

Sonstiges Noch paar Worte zum Bieterverfahren Das Bieterverfahren stellt eine moderne und transparente Alternative zum klassischen Immobilienverkauf dar und führt in der Regel zu einem zügigen Vertragsabschluss. Anders als bei einer Versteigerung ist der Eigentümer dabei nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen – es handelt sich nicht um ein rechtlich bindendes Angebot, sondern um eine unverbindliche Einladung zur Abgabe eines Angebots. Es wird ein Mindestgebot (845.000,-€) festgelegt, und Interessenten geben anschließend den Kaufpreis an, den sie bereit sind, für die Immobilie zu zahlen. Besichtigungstermine (Open-Haus-Verfahren): Donnerstag, 12. März 2026 von 17:00 bis 18:30 Uhr Sonntag, 15. März 2026 von 10:30 bis 12:00 Uhr Wo: Köhlerstraße 7 in 82110 Germering Innerhalb von acht Tagen nach der Besichtigung können Kaufangebote abgegeben werden. Der Makler informiert anschließend den Höchstbietenden darüber, dass er derzeit das höchste Angebot vorgelegt hat. Wichtiger rechtlicher Hinweis: Das Bieterverfahren ist kein Auktionsverfahren im juristischen Sinn. Weder der Eigentümer noch der Interessent sind bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags rechtlich gebunden. Der Verkäufer kann sich jederzeit gegen ein Angebot entscheiden, selbst wenn es das Höchste ist. Ebenso kann ein Interessent sein Gebot zurückziehen, solange kein Vertrag geschlossen wurde. Ablauf des Bieterverfahrens: Veröffentlichung der Immobilie mit Angabe des Mindestgebots. Besichtigung durch Interessenten zu den festgelegten Terminen. Abgabe der Gebote innerhalb einer festgelegten Frist. Information der Höchstbietenden durch den Makler. Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über Kaufpreis und Konditionen. Vorbereitung des Kaufvertrags durch einen Notar. Rechtswirksamer Verkauf erfolgt ausschließlich durch notarielle Beurkundung (§ 311b BGB).