Doppelhaushälfte zum Kauf

185000 €185.000 €

1.829 €/m²

5 Zimmer  •  101,1 m²  •  340 m² Grundstück

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Dülken, Viersen (41751)

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Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Viersen-Dülken, die schon bald Ihr neues Zuhause werden kann.
Im Jahr 1957 in solider Massivbauweise erbaut, präsentiert sich das unterkellerte Haus mit ca. 101 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 340 m².

Die Immobilie wurde in den Jahren 1964 und 1979 durch Anbauten erweitert und bietet heute fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Es gibt eine Terrasse, die mit einer schönen Überdachung ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage, die im hinteren Bereich noch Platz für eine kleine Werkstatt bietet.

Diese Doppelhaushälfte ist kurzfristig verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein einladendes Zuhause in Viersen-Dülken suchen.

Ein besonderes Merkmal dieses Angebotes ist das Erbbaurecht: Während das Gebäude in Ihr Eigentum übergeht, wird das Grundstück gepachtet, was eine jährliche Pacht mit sich bringt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.70