Charmantes Einfamilienhaus in Fischach - OT Siegertshofen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus, ursprünglich um ca. 1910 erbaut, befindet sich auf einem ca. 338 m² großen Grundstück mitten in den Westlichen Wäldern in Fischach-Siegertshofen.
Ihr neues Zuhause wurde umfassend renoviert und ca. 1998 durch vier Dachgauben erweitert.
Im Erdgeschoss begeistert das großzügige Wohn- und Esszimmer durch die Sichtbalken-Decke und den Kaminofen, der im Winter wohlige Wärme spendet. Vom Büro aus gelangen Sie in den Heizraum, die Speise und in die Holzlege. Ihre Waschmaschine findet im Hauswirtschaftsraum Ihren Platz. Ein glasüberdachter Freisitz sowie ein Wintergarten runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Kinderzimmer, das dank seines rechteckigen Schnitts gut in einen Schlaf- und Spielbereich getrennt werden könnte, das geräumige Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Tageslicht-Badezimmer offeriert Dusche, Wanne und Waschbecken und ist zeitlos modern ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die Sauna im Vorraum.
Beheizt wird das Domizil über eine Wärmepumpe. Die Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, die zentrale Staubsaugeranlage und der Wäscheabwurf sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Merkmale
338 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
412000 €412.000 €
2.809,41 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.020 €1
Kaufpreis
412.000 €
Kaufnebenkosten
35.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.180 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.420 €
Provision für Käufer (3%)
12.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegertshofen, Fischach (86850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Ortsteil Siegershofen der Marktgemeinde Fischach im Landkreis Augsburg und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet ein naturnahes, entschleunigtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Lage eignet sich besonders für Personen und Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Das Zentrum von Fischach mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der Stadt Augsburg, die gut angebunden ist. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die regionalen Straßen in Richtung Augsburg und Schwabmünchen; auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und gewährleistet die Anbindung an das Gemeindezentrum und die Region. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Naturangebote. Der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer funktionalen Anbindung an die regionale Infrastruktur und stellt damit eine attraktive Wohnlage im ländlichen Raum dar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
