Ein Haus mit viel Platz. Das Haus ist in der Alt·stadt von Dudeldorf. - TEXT IN LEICHTER SPRACHE
Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenhaus-in-dudeldorf-kaufen-351331012-1775/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Stellen Sie sich ein Haus vor. Das Haus hat viel Platz. Von außen sieht man das aber nicht sofort.
Aber: Das Haus muss modernisiert werden. Das heißt: Man muss im Haus einiges erneuern.
Die Haupt·straße in Dudeldorf ist besonders schön. Man muss sie selbst gesehen haben.
Man geht vom Ober·tor aus dem Jahr 1453 los. Dann läuft man über eine Straße mit Pflaster·steinen. Die Straße geht in Richtung Unter·tor.
Neben einem alten Brunnen aus dem Jahr 1859 steht ein Wohn·haus. Das Haus wurde im Jahr 1958 geplant. Früher war unten im Haus eine kleine Kneipe.
Dieses Haus steht in der Haupt·straße 19 in Dudeldorf. Das Haus wird verkauft.
Wichtig: Die Besitzer möchten keine Bilder von innen zeigen. Nur Bilder von außen sind erlaubt.
Trotzdem beschreiben wir das Haus genau.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: "Leichte Sprache - Teil 2 von 4". .
Merkmale
147 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Was muss noch gemacht werden?
Das Haus muss renoviert werden. Das heißt: Einige Sachen müssen gemacht werden.
Deshalb ist der Preis vom Haus nicht so hoch.
Aber: Man kann aus dem Haus etwas sehr Schönes machen. Man braucht nur etwas Fantasie.
Dann sagt man vielleicht: "Ich bin gerne hier zu Hause."
Vor dem Haus gibt es einen Park·platz. In der Nähe gibt es noch einen zweiten Park·platz. Das macht das Leben hier einfacher.
Dudeldorf ist besonders. Das spürt man besonders in der Alt·stadt.
Mehr Infos zu Dudeldorf gibt es hier: https://dudeldorf.de/startseite/
Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche wurde so berechnet: Man hat die Fläche aus dem Energie-Ausweis genommen. Dann hat man sie durch 1,2 geteilt.
Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 105.5 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Heizöl. Das Haus wurde im Jahr 1958 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 1995. Die Energie-Klasse ist D. Der Energie-Ausweis ist vom 17. Februar 2020.
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
133000 €133.000 €
711,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
147.058 €1
Kaufpreis
133.000 €
Kaufnebenkosten
14.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.995 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 19, Dudeldorf (54647)
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 3]
Ein großes Treppen·haus
Man kann alte Pläne aus dem Jahr 1958 anschauen. In den Plänen sieht man: Unten im Haus war eine kleine Kneipe geplant. Im ersten Stock war auch eine Kneipe - mit Küche. Im zweiten Stock waren Gäste·zimmer. Im Dach·boden waren die Schlaf·zimmer der Familie.
Es gibt ein großes Treppen·haus. Das Treppen·haus führt vom ersten Stock bis zum Dach. Es ist aus Holz. Auf jeder Etage gibt es einen kleinen Flur. Der Flur ist etwa 4,5 Quadrat·meter groß.
Auch die Aufteilung der Zimmer ist gut: Im zweiten Stock und im Dach·boden gibt es je 4 Zimmer. Die Zimmer sind zwischen 8 und 14 Quadrat·meter groß.
So ist Platz für: - eine große Familie - viele Freunde - oder ein Büro
Der erste Stock bleibt trotzdem frei für alle. Man kann ihn gemeinsam nutzen.
Was gehört zum Haus?
Im Kauf·vertrag steht genau, welche Flächen zum Haus gehören:
.Das Haus in der Haupt·straße 19 hat 147 Quadrat·meter. (Das ist das Grundstück mit der Nummer 1284/299 auf Flur 6.)
.Es gibt einen Parkplatz. Der ist in der Kirch·straße - ganz in der Nähe. Der Parkplatz ist 42 Quadrat·meter groß. (Das ist die Nummer 190/1 auf Flur 6.)
.Es gibt auch ein kleines Feld. Das Feld heißt "Au dem Acker". Es ist 166 Quadrat·meter groß. (Das sind die Flur·stücke Nummer 72 und 923/73 auf Flur 6.)
Was wurde schon gemacht?
Im Jahr 2011 wurde einiges gemacht:
.Es gibt einen Balkon im ersten Stock. .Die Strom·leitungen wurden erneuert. .Auch die Wasser·leitungen wurden erneuert. .Die Bäder wurden modernisiert.
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: "Leichte Sprache - Teil 3 von 4".
Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Achtung: Alte Häuser können Asbest enthalten. In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt. In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von der M & F Immobilien GmbH. Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenhaus-in-dudeldorf-kaufen-351331012-630/ . .
Stichworte
Nutzfläche: 224,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
