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Haus zum Kauf849000 €849.000 €3.620 €/m²7 Zimmer • 234,5 m² • 1.060 m² Grundstück
849000 €849.000 €
3.620 €/m²
7 Zimmer • 234,5 m² • 1.060 m² Grundstück
Repräsentatives Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage von Weiden-Neunkirchen
Platz für die gesamte Familie! Repräsentatives Haus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage von Weiden-Neunkirchen
Eine besondere Immobilie für die Familie mit der Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus. Auch als Mehrgenerationenhaus denkbar. Vieles ist möglich, Sie haben die Wahl!
Dieses außergewöhnliche massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1986 liegt auf einem ca. 1060 m² großen, exponierten Grundstück, in einer wunderschönen, ruhigen Wohnlage im Weidener Stadtteil Neunkirchen mit herrlich eingewachsenem Garten und freiem, sowie unverbaubarem Blick nach Westen (Abendsonne) und Norden.
Von außen zeigt sich schon die hohe architektonische Qualität, die sich im Inneren des Hauses fortsetzt. Ein großzügiges Wohngefühl mit planvollen Grundrissen und unter Verwendung hochwertiger Materialien schaffen höchsten Wohnkomfort und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage ist durch einen zweckmäßigen Verbindungsbau vom Haus getrennt, aber funktional voll integriert. Die durchdachte Gliederung des Hauses berücksichtigt sowohl die Proportionen des gesamten Baukörpers als auch die Detailgestaltung der Fassaden- und Dachelemente.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einer weiteren Nutzfläche von über 150 m² im Untergeschoss, bzw. Erdgeschoss (Verbindungsbau) und Garage bietet dieses Haus ausreichend Platz zum freien Entfalten.
Vom Eingangsbereich aus, gelangt man linker Hand über den Verbindungsbau trockenen Fußes in die Garage oder über eine mit Holz belegte Stahlbeton-Treppe ins Dachgeschoss. Geradeaus führt der Weg in die Diele und von dort zweigt man ab in Büro, Garderobe/Gäste-WC, Essen und Kochen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses findet sich neben den Funktionsräumen Speis und Hauswirtschaftsraum das Herzstück: Das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und das direkt angrenzende Kaminzimmer mit dem namensgebenden offenen Kamin. Vom Esszimmer aus gibt es neben einem wohlige Wärme stiftenden Kachelofen (von der Diele aus beheizt) ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terracotta-Naturstein oder keramischen Fliesen belegt.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Miele ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Wertvolle Staufläche bietet die angrenzende Speise. Ein Gäste-WC mit Fenster neben dem Garderobenbereich vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss angekommen, erwartet Sie ein Kinder-Bad mit separatem WC sowie drei Kinderzimmer (eines davon mit Balkon) und ein Eltern-Schlafzimmer mit En-suite-Bad (mit Doppelwaschbecken und Bidet) sowie einer Ankleide. Im gesamten Obergeschoß sind mit Ausnahme der Bäder Holzdielen-Böden verlegt.
Im Untergeschoss gibt es weitere, wertvolle Nutzfläche. Alle Kellerräume sind beheizbar und können daher auch als Hobbyräume genutzt werden. Ideal: Im Keller könnte man ein Büro oder eine Notfall-Praxis einrichten. Praktisch: Eine Werkstatt für Bastler. Eine Sauna mit Dusche bietet herrliche Entspannung vom Alltag.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist zweifelsohne der uneinsehbare, eingewachsene und bestens gepflegte Garten mit zahlreichen Bäumen, Blumen und Sträuchern. Hier kann der Gartenliebhaber seiner Leidenschaft ungehindert fröhnen.
Vom Garten, aber auch vom Haus aus, bietet sich ein spektakulärer Blick in die Landschaft (u.a. auf den Basaltkegel in Parkstein) und die Wälder, Wiesen und Felder der Umgebung. Absolut unverbaubar und mit kontemplativer Wirkung.
Eine besondere Immobilie für die Familie mit der Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus. Auch als Mehrgenerationenhaus denkbar. Vieles ist möglich, Sie haben die Wahl!
Dieses außergewöhnliche massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1986 liegt auf einem ca. 1060 m² großen, exponierten Grundstück, in einer wunderschönen, ruhigen Wohnlage im Weidener Stadtteil Neunkirchen mit herrlich eingewachsenem Garten und freiem, sowie unverbaubarem Blick nach Westen (Abendsonne) und Norden.
Von außen zeigt sich schon die hohe architektonische Qualität, die sich im Inneren des Hauses fortsetzt. Ein großzügiges Wohngefühl mit planvollen Grundrissen und unter Verwendung hochwertiger Materialien schaffen höchsten Wohnkomfort und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage ist durch einen zweckmäßigen Verbindungsbau vom Haus getrennt, aber funktional voll integriert. Die durchdachte Gliederung des Hauses berücksichtigt sowohl die Proportionen des gesamten Baukörpers als auch die Detailgestaltung der Fassaden- und Dachelemente.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einer weiteren Nutzfläche von über 150 m² im Untergeschoss, bzw. Erdgeschoss (Verbindungsbau) und Garage bietet dieses Haus ausreichend Platz zum freien Entfalten.
Vom Eingangsbereich aus, gelangt man linker Hand über den Verbindungsbau trockenen Fußes in die Garage oder über eine mit Holz belegte Stahlbeton-Treppe ins Dachgeschoss. Geradeaus führt der Weg in die Diele und von dort zweigt man ab in Büro, Garderobe/Gäste-WC, Essen und Kochen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses findet sich neben den Funktionsräumen Speis und Hauswirtschaftsraum das Herzstück: Das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und das direkt angrenzende Kaminzimmer mit dem namensgebenden offenen Kamin. Vom Esszimmer aus gibt es neben einem wohlige Wärme stiftenden Kachelofen (von der Diele aus beheizt) ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terracotta-Naturstein oder keramischen Fliesen belegt.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Miele ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Wertvolle Staufläche bietet die angrenzende Speise. Ein Gäste-WC mit Fenster neben dem Garderobenbereich vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss angekommen, erwartet Sie ein Kinder-Bad mit separatem WC sowie drei Kinderzimmer (eines davon mit Balkon) und ein Eltern-Schlafzimmer mit En-suite-Bad (mit Doppelwaschbecken und Bidet) sowie einer Ankleide. Im gesamten Obergeschoß sind mit Ausnahme der Bäder Holzdielen-Böden verlegt.
Im Untergeschoss gibt es weitere, wertvolle Nutzfläche. Alle Kellerräume sind beheizbar und können daher auch als Hobbyräume genutzt werden. Ideal: Im Keller könnte man ein Büro oder eine Notfall-Praxis einrichten. Praktisch: Eine Werkstatt für Bastler. Eine Sauna mit Dusche bietet herrliche Entspannung vom Alltag.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist zweifelsohne der uneinsehbare, eingewachsene und bestens gepflegte Garten mit zahlreichen Bäumen, Blumen und Sträuchern. Hier kann der Gartenliebhaber seiner Leidenschaft ungehindert fröhnen.
Vom Garten, aber auch vom Haus aus, bietet sich ein spektakulärer Blick in die Landschaft (u.a. auf den Basaltkegel in Parkstein) und die Wälder, Wiesen und Felder der Umgebung. Absolut unverbaubar und mit kontemplativer Wirkung.
Merkmale
- 1.060 m² Grundstück
- 2 Stellplätze: 2 Garagen
- Repräsentatives Wohnhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- Massivbauweise - voll unterkellert
- Durchdachtes und großzügiges Architekturkonzept
- Baujahr 1986
- Gesamtwohnfläche: ca. 234 m² (inkl. 50% Terrassen- und Balkonflächen)
- Weitere, wertvolle Nutzfläche im Untergeschoss (über 150 m²)
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998 mit Niedertemperatur-Brennwertkessel
- Hochwertige Bodenbeläge (Holzdielen-/ und Terracotta-Natursteinböden)
- Kachelofen im Esszimmer
- Offener Kamin im Kaminzimmer
- Hochwertige Einbauküche inkl. Miele-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Terrasse, Balkon
- Hohes Maß an Privatsphäre durch den uneinsehbaren Garten
- Unverbaubarer Fernblick!
- Gesamtgrundstücksgröße: ca. 1060 m²
- Begehrte Wohnlage im Stadtteil Neukirchen (Stadt Weiden)
- Doppelgarage (unterkellert)
- Sauna mit Dusche im KG
- Kellerbar mit Pizzaofen
- Kann nach Vereinbarung bezogen werden
Kaufpreis: EUR 849.000, -
Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.
- Massivbauweise - voll unterkellert
- Durchdachtes und großzügiges Architekturkonzept
- Baujahr 1986
- Gesamtwohnfläche: ca. 234 m² (inkl. 50% Terrassen- und Balkonflächen)
- Weitere, wertvolle Nutzfläche im Untergeschoss (über 150 m²)
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998 mit Niedertemperatur-Brennwertkessel
- Hochwertige Bodenbeläge (Holzdielen-/ und Terracotta-Natursteinböden)
- Kachelofen im Esszimmer
- Offener Kamin im Kaminzimmer
- Hochwertige Einbauküche inkl. Miele-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Terrasse, Balkon
- Hohes Maß an Privatsphäre durch den uneinsehbaren Garten
- Unverbaubarer Fernblick!
- Gesamtgrundstücksgröße: ca. 1060 m²
- Begehrte Wohnlage im Stadtteil Neukirchen (Stadt Weiden)
- Doppelgarage (unterkellert)
- Sauna mit Dusche im KG
- Kellerbar mit Pizzaofen
- Kann nach Vereinbarung bezogen werden
Kaufpreis: EUR 849.000, -
Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.
Grundrisse
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- Baujahr1986
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.620,31 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
915.901 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
66.901 €
2Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.206 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Weiden , Oberpf (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neunkirchen ist ein nordwestlich gelegener, ländlich geprägter Stadtteil von Weiden in der Oberpfalz mit rund 1750 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage mit hochwertiger Bebauung aus, ist stadtnah angebunden und fungiert überwiegend als Wohn- und Schlafstätte. Neunkirchen hat sich von einem ehemaligen Bauerndorf zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Das Ortsbild ist durch Einfamilienhäuser und einige frühere Bauernhöfe geprägt. Der Ort bietet Aussichtspunkte wie die Neunkirchener Höhen mit Blick zum Basaltkegel Parkstein. Es gibt einen Kindergarten und eine Montessori-Schule. Neunkirchen ist perfekt für naturnahe Erlebnisse und einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen sportlichen Aktivitäten.
Der Stadtteil zeichnet sich auch durch ein reges Vereinsleben aus.
Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, weitere Schulen und sonstige Dienstleister sowie Gastronomie finden sich im Zentrum und der Peripherie von Weiden. Zum Zentrum der Stadt sind es weniger als 5 Kilometer oder 8 Minuten mit dem PKW, ca. 17 Minuten mit dem Fahrrad und mit dem ÖPNV ca. 19 Minuten.
Mit der Linie 5A bzw. 5B im Normalverkehr sowie der Linie 95 und 98 ist Neunkirchen in das Liniennetz des Stadtbus Weiden integriert. Über die Staatsstraße 2166 ist Neunkirchen mit Weiden verbunden. Auf dieser Straße gelangen Sie in wenigen Minuten (ca. 2,7 km) zur Hauptverkehrsader, der A 93 zwischen Regensburg und Hof.
Der Bahnhof Weiden ist an die Strecken Weiden-Hof, Regensburg-Schwandorf-Weiden, Weiden-Bayreuth und Nürnberg angeschlossen. Er liegt im Stadtgebiet von Weiden südwestlich der Stadtmitte.
Weiden in der Oberpfalz ist eine kreisfreie Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien am Fluss Waldnaab sowie am Westrand des Oberpfälzer Waldes. Mit rund 43.000 Einwohnern ist Weiden nach Regensburg und Amberg die drittgrößte Stadt der Oberpfalz und die größte Stadt der nördlichen Oberpfalz, deren Oberzentrum sie bildet.
Seit Ende des 20. Jahrhunderts haben sich Industrie und Gewerbe stark gewandelt. So wurde die Monostruktur von Glas und Porzellan mit Unternehmen wie Bauscher, Seltmann und Nachtmann, die auch heute noch einen Schwerpunkt im produzierenden Sektor bilden, abgebaut und durch Unternehmen des Fahrzeugbaus, der Kunststoffbe- und -verarbeitung und der Mikroelektronik ergänzt. Bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden, die Firma Hotelporzellan Bauscher Weiden sowie der Porzellanhersteller Seltmann Weiden. Weiden ist auch Sitz der Firma Auto-Teile-Unger sowie zweier überregionaler Großbäckereien. Die Deutsche Post AG hat in Weiden die Zentrale der Postphilatelie für den Versand von Sammlerbriefmarken.
In Weiden gibt es zwei Mittelschulen, zwei Realschulen, sechs Grundschulen und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Weiterhin gibt es drei Gymnasien, das Augustinus-Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium und das Kepler-Gymnasium.
Die ärztliche und fachärztliche Versorgung ist in Weiden sehr gut. Das Klinikum Weiden ist als Krankenhaus der 2. Versorgungsstufe die größte und zentrale Einrichtung innerhalb der Kliniken Nordoberpfalz AG und zugleich Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg.
Die Stadt Weiden bietet im Einzelhandelsbereich eine Vielzahl von Möglichkeiten einer Stadt dieser Größenordnung. Hervorzuheben sind die Einkaufszentren Nordoberpfalz Center (NOC) und das City Center, mit attraktiven Geschäften und spannenden gastronomischen Angeboten sowie über 400 Stellplätzen im direkt angeschlossenen Parkhaus des NOC und über 100 beim City Center. Mehrere hundert weitere Stellplätze liegen in wenigen Minuten fußläufiger Entfernung.
Der Stadtteil zeichnet sich auch durch ein reges Vereinsleben aus.
Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, weitere Schulen und sonstige Dienstleister sowie Gastronomie finden sich im Zentrum und der Peripherie von Weiden. Zum Zentrum der Stadt sind es weniger als 5 Kilometer oder 8 Minuten mit dem PKW, ca. 17 Minuten mit dem Fahrrad und mit dem ÖPNV ca. 19 Minuten.
Mit der Linie 5A bzw. 5B im Normalverkehr sowie der Linie 95 und 98 ist Neunkirchen in das Liniennetz des Stadtbus Weiden integriert. Über die Staatsstraße 2166 ist Neunkirchen mit Weiden verbunden. Auf dieser Straße gelangen Sie in wenigen Minuten (ca. 2,7 km) zur Hauptverkehrsader, der A 93 zwischen Regensburg und Hof.
Der Bahnhof Weiden ist an die Strecken Weiden-Hof, Regensburg-Schwandorf-Weiden, Weiden-Bayreuth und Nürnberg angeschlossen. Er liegt im Stadtgebiet von Weiden südwestlich der Stadtmitte.
Weiden in der Oberpfalz ist eine kreisfreie Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien am Fluss Waldnaab sowie am Westrand des Oberpfälzer Waldes. Mit rund 43.000 Einwohnern ist Weiden nach Regensburg und Amberg die drittgrößte Stadt der Oberpfalz und die größte Stadt der nördlichen Oberpfalz, deren Oberzentrum sie bildet.
Seit Ende des 20. Jahrhunderts haben sich Industrie und Gewerbe stark gewandelt. So wurde die Monostruktur von Glas und Porzellan mit Unternehmen wie Bauscher, Seltmann und Nachtmann, die auch heute noch einen Schwerpunkt im produzierenden Sektor bilden, abgebaut und durch Unternehmen des Fahrzeugbaus, der Kunststoffbe- und -verarbeitung und der Mikroelektronik ergänzt. Bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden, die Firma Hotelporzellan Bauscher Weiden sowie der Porzellanhersteller Seltmann Weiden. Weiden ist auch Sitz der Firma Auto-Teile-Unger sowie zweier überregionaler Großbäckereien. Die Deutsche Post AG hat in Weiden die Zentrale der Postphilatelie für den Versand von Sammlerbriefmarken.
In Weiden gibt es zwei Mittelschulen, zwei Realschulen, sechs Grundschulen und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Weiterhin gibt es drei Gymnasien, das Augustinus-Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium und das Kepler-Gymnasium.
Die ärztliche und fachärztliche Versorgung ist in Weiden sehr gut. Das Klinikum Weiden ist als Krankenhaus der 2. Versorgungsstufe die größte und zentrale Einrichtung innerhalb der Kliniken Nordoberpfalz AG und zugleich Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg.
Die Stadt Weiden bietet im Einzelhandelsbereich eine Vielzahl von Möglichkeiten einer Stadt dieser Größenordnung. Hervorzuheben sind die Einkaufszentren Nordoberpfalz Center (NOC) und das City Center, mit attraktiven Geschäften und spannenden gastronomischen Angeboten sowie über 400 Stellplätzen im direkt angeschlossenen Parkhaus des NOC und über 100 beim City Center. Mehrere hundert weitere Stellplätze liegen in wenigen Minuten fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Online-ID: 26E1UTSPJPJ7
Referenznummer: 380 (1/380)
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