Doppelhaushälfte zum Kauf 239.000 € 4 Zimmer 109 m² 461,5 m² Grundstück Rhaudermoor Rhauderfehn 26817

Doppelhaushälfte zum Kauf
239000 €
2.193 €/m²
4 Zimmer • 109 m² • 461,5 m² Grundstück

* Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beide DHH stehen zum Verkauf *

Dieses Angebot beinhaltet 1 Doppelhaushälfte!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 923 m², wobei der Einheit ein anteiliger Grundstücksbereich von ca. 461,5 m² zugeordnet ist.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und zeitlose Bauweise.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und bietet dadurch attraktive Perspektiven für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit langfristiger Planung.
Dank der separaten Gas- und Stromzähler ist eine klare Abrechnung gewährleistet.

Ebenso eröffnet sich die Möglichkeit, eine Haushälfte selbst zu bewohnen und die zweite weiterhin zu vermieten, sofern beide Einheiten erworben werden.
Die Heizungsanlage wurde laut Eigentümer regelmäßig gewartet.
Ein Carport sowie eine überdachte Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.

Innenaufnahmen gibt es leider nicht, jedoch sind die 2 DHH in einem gepflegtem Zustand!

Wohn- und Nutzflächen / Raumaufteilung

Erdgeschoss
.Diele: ca. 9,37 m²
.Gäste-WC: ca. 2,43 m²
.Küche: ca. 17,77 m²
.Wohn-/Esszimmer: ca. 28,23 m²
Gesamt EG: ca. 57,80 m²

Obergeschoss
.Diele: ca. 10,81 m²
.Bad: ca. 5,33 m²
.Schlafzimmer: ca. 16,25 m²
.Kinderzimmer 1: ca. 9,65 m²
.Kinderzimmer 2: ca. 9,65 m²

Gesamt OG: ca. 51,69 m²

Wohnfläche gesamt je DHH: ca. 109,49 m²

Nutzflächen je DHH
.Vorratsraum: ca. 2,97 m²
.Hausanschlussraum: ca. 7,27 m²
.Abstellraum: ca. 2,27 m²

Gesamt Nutzfläche: ca. 12,51 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 11.01.2036
- Baujahr: 2005
- Endenergieverbrauch: 107,0 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Energieeffiziensklasse: D

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
461,5 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Außen-Stellplatz

+++ Highlights +++

- Zwei Doppelhaushälften auf einem Gesamtgrundstück von ca. 923 m²
Jeweils ca. 461,5 m² Grundstücksanteil pro Haushälfte
- Baujahr 2005
- Aktuell vermietet - sofortige Mieteinnahmen möglich
- Ideal für Kapitalanleger oder kombinierte Nutzung
- Möglichkeit: eine Haushälfte selbst bewohnen und die andere vermieten
- Separate Gas- und Stromzähler für beide Einheiten
- Heizungsanlagen laut Eigentümer regelmäßig gewartet
- Jeweils ca. 109,49 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte
- Praktische Nutzflächen von ca. 12,51 m² je Einheit
- Durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Carport pro Haushälfte vorhanden
- Überdachte Terrasse pro Einheit
- Attraktive Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
- Langfristig flexible Nutzungsperspektive

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.192,66 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rhaudermoor, Rhauderfehn (26817)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Im Ortskern von Rhauderfehn stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken zur Verfügung.

Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Spazierwege entlang der typischen Fehnlandschaft sowie Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Leer, Papenburg und auch die Autobahn A31 schnell erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg und in die Niederlande.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der typisch ostfriesischen Landschaft - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO

Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

RE/MAX ImmobilienProfis

Hauptstraße 56, 26122 Oldenburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian TammenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LMRF2NZJRK

Referenznummer: 1057-488-CT